国内外住宅产业发展现状与发展方向.doc

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1、一、住宅产业的概念和特点长、投资量大、位置固定、价值高、长拢。住宅产业与建筑业和房地产业既有期使用、异质性等特点。住宅产业还具（2）新型的、工业化的建筑结构体密切联系，又有明显的区别。从涵盖的有受宏观政治、经济和金融政策以及气系的广泛应用。建筑结构体系是标志一范围考察，建筑业是生产建筑产品的产候的影响大、产业链长，关联度大，带个国家经济以及工业化、现代化的发展业，它的产品不仅包括住宅，还有厂房、动性强等特点，它能带动投资、消费、创水平，发达国家经过多年的发展，形成商店、饭店、写字楼等等。房地产业除造大量的就业机会。除

2、了住宅建设本身目前的以钢结构、钢混凝土结构、木结开发与经营建筑产品外，还开发与经营巨大的投资额对国民经济的直接拉动作构等为主的新型建筑结构体系。使得住土地。住宅产业是以住宅为最终产品的用外，住宅建设的生产和消费，还与50宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和产业，其生产对象有明确的限定和特定多个生产部门、成百个行业，几千种产可持续发展方向发展。的技术要求（用户多，需求也千差万品密切相关，其带动效应巨大，住宅投（3）标准化、系列化、通用化的住别）。资对各行业的诱发系数为1.7～2.2左宅部品的开发、生产和供应。住宅部品住宅

3、产业(HousingIndustry)于1968右。开发、生产和供应的标准化、系列化、通年由日本通产省提出，它是社会化大生总之，住宅产业发展有广阔的市场用化是保证住宅（最终产品）功能与质产的客观需要，是产业经济的产物，不和发展潜力，对国民经济增长有重要的量的基本条件之一，也是实现住宅产业是一般的三次产业分类，而是系统化的促进作用。承认并认识住宅产业的独特化的重要标志。瑞典新建住宅中，通用产业概念。住宅产业的概念有狭义和广性，并采取相关政策与措施促进住宅产部品占80％左右。日本用了二十年时义之分，狭义住宅产业系指从事住

4、宅设业发展，对促进我国产业结构的调整和间，推行住宅部品，现在住宅的各个部计、建造及其构件、配件的生产和销售国民经济发展与社会进步具有重要意分都有通用部品，对无特殊要求的住及其经营活动的总称。广义住宅产业，义。宅，只要将通用部品组合起来即可。包括住宅商品形成到销售的全过程，包二、国外住宅产业的发展方向（4）现场施工的技术服务体系。经括项目的策划、规划设计（住宅（区）的国外住宅产业的发展方向可以归纳济发达国家目前已基本做到分工种、专规划及住宅设计）、住宅建设所需的材为以下几点:业来进行施工，如一个住宅楼的建设有料、设备和

5、住宅部品的研发生产与流通（1）标准化。特别是模数协调标准专门的土方施工、结构施工、水电施工、供应、施工建造，以及后期的住宅交易、对住宅生产工业化的重要意义。各国的装饰施工等，甚至分得更细，而我国却物业管理、住宅金融等。模数协调标准正在逐步向国际标准化组还停留在一个项目，由一个施工单位全国内外住宅产业发展现状与发展方向■姜阵剑一些简单的分工，这样就很难提高工程社会相和谐等。例如，许多工业发达国程设计，完成了大规模定制的模块定的建造质量。一些经济发达国家商品混家采用集中空调和新风系统。外墙使用单。实现装配式、可变式户型住

6、宅，并凝土已占混凝土总量的70～80%。在模了保温隔热墙体材料。美国粘土砖的比将导致新型建材的革命—轻型、环保、板工程方面，美国在上世纪70年代就有例不到15％，日本只占3％。这些国家可切割的建筑材料。100多家模板工厂，从设计到制作逐步新型建筑材料的比重一般占60～90％。（8）技术集成。随着消费者生活水形成独立行业。在经营方面，既可定购、（6）积极开展住宅产业发展的预测平的提高，人们对住宅的品质要求也越选购，也可租赁与提供技术指导和现场工作。这类预测工作大致包括三个方来越高。住宅的设计内容也随之复杂培训。机械租赁

7、业也较发达，同时提供面:住宅现状调查、评价和住宅需求预化，技术的纷杂和层出不穷，促使许多维修服务。此外，现场运输、挖掘、抢测，住宅建设经济能力评价和预测，住技术成为独立的专业，专业化的细分反救、运垃圾、现场清理、建筑物拆除等宅建设技术途径的评价和预测。映出住宅“精密程度”的提高，是现代均可委托专业公司完成。另外，家庭装（7）国外住宅开发的新方向—大设计突出的表现。也就是说，把所有的修工业化。所谓的家装工业化，即住宅规模定制。它是住宅开发企业面对住宅专业集成到一个住宅中来才能组合成一装修所使用的物品和材料也都同样由工市

8、场激烈竞争和需求细分化的必然选个好的产品，住宅的品质最终取决于先厂统一生产，现场采用集成化装配，取择。将制造业大规模定制(Mass进技术的集成程度。代“湿作业”。住宅产业一体化、集约化、Customization)引入住宅的生产:把大规（9）大力提高住宅小区建设的科技工业化导致了“三省二高”—省时、省模生产和定制生产，这两种生产模式的含量和“四