石家庄井陉矿区项目市场调查分析.ppt

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1、石家庄双赢房地产经纪有限公司Shijiazhuangwin-winRealEstateBrokersCo.,Ltd.井陉矿区项目市场调查分析1一、井陉矿区经济发展状况井陉矿区位于河北省西陲、太行山东麓，山场广阔，矿产蕴藏丰富。特别是改革开放以来，以农业为基础，连动钙镁、陶瓷、化工、建材、旅游、林牧等各业和外向型经济、民营经济快速发展的井陉特色经济已见雏形。年全县完成国内生产总值超越50亿元，全省县域经济综合发展水平进入全省三十强。井陉矿区工业经济保持快速增长。规模以上工业企业完成增加值98499万元，同比增

2、长20%;规模以上工业企业利税53365.4万元，同比增长43.4%，完成年计划的118.5%；实现利润26881.2万元，同比增长49.9%，完成年计划的123.9%；工业产销衔接良好，全区规模以上工业产品产销率达97.9%。井陉矿区不断加大招商引资及项目建设力度，固定资产投资继续保持快速增长。全区完成全社会固定资产投资142903万元，比上年增长51.8%。城镇以上固定资产投资完成141178万元，比上年增长53.5%，其中：建设与改造完成140478万元，比上年增长56.0%。2二、井陉矿区商品房项目

3、本案3精彩佳苑物业类别：普通住宅；建筑类别：多层一期已交房二期即将开工占地面积40余亩；建筑面积：40000余平米物业地址；井陉矿区平涉路168号主力户型70—130平米两室两厅、三室两厅周边配套：矿务局医院、八十中、外国语学校、建华购物中心销售均价：2000元/平米优惠活动：低首付3.6万，月供399元起开发商河北精彩置业开发有限公司4红纬花园二期物业类别：住宅项目特色错层、下沉式客厅建筑类别：18层高层一栋、14层小高层一栋物业地址：红维花园一期东侧主力户型：99—140平米两室两厅，三室两厅错层配套：

4、西接红房街，医院、超市、体育场、老年活动中心、菜市场、饭店一应俱全销售均价：2380元/平米开发商河北佳维房地产开发有限公司售楼地址矿区文兴路就业局对面5欧冠园物业类别：住宅项目特色欧式与现代相结合建筑类别：多层、小高层装修状况毛坯物业地址矿区平涉路南段北海假日酒店西院主力户型90—130平米两室两厅、三室两厅小区配套：体育馆、超市、医疗室、幼儿园、北海酒店、北海KTV销售均价：2360元/平米容积率2.1绿化率40%物业费0.5元开发商石家庄冠娇房地产开发有限公司售楼地址矿区平涉路南段北海假日酒店院内6星

5、河国际物业类别住宅期房项目特色生态景观建筑类别11栋多层、4栋小高层、3栋高层装修状况毛坯占地面积52亩建筑面积70000平米物业地址井陉矿区平涉路入市口主力户型92—134平米两室两厅、三室两厅销售均价：2060元/平米入住时间2010年10月容积率2.0绿化率43.5%物业费0.5元物业公司星河国际物业开发商河北燕春房地产开发公司7三、已建住宅调查项目名称项目位置均价开发商总建筑面积志诚名园南纬路南1800元/平方米联合志诚房地产15万，佳正小区新王舍村1550元/平方米村民集资房10栋多层，约5万横西

6、村小区横西村1600元/平方米村民集资房3栋多层，约1.5万红纬花园南纬路与红房街交叉口1800元/平方米红纬房地产6栋，2.4万富润华庭南纬路与矿市街交叉口2200元/平方米富润房地产1万舜地阳光园贾凤路与南纬路交叉口1500元/平方米舜地房地产25万，一期7万矿务局小区平涉小区、矿务局北门1350元/平方米矿务局清凉山庄昌盛路与文兴街1700元/平方米村民集资房60栋多层，约30万，一期8栋8四、调研数据分析总结本次市场消费者调查，共计调查56人，有效样本40个，其中26~35岁的人占本次调查41%，居

7、于主流地位，而36~45岁的人占25%，被调查者中，已婚者占69%，职业以企业管理人员、个体或私营企业主、国家公务员和一般职工为主，辅以其他行业人员。9四、调研数据分析总结1、调研人群在项目地愿意购房的人数比例102、调研人群现有住房性质113、调研人群家庭年收入124、调研人群工作单位135、调研人群计划购买住宅用途146、调研人群能够承受的买房价格157、调研人群选择的交款方式168、调研人群倾向的建筑风格17五、调研总结井陉矿区属石家庄市辖区之一，经济运行良好，房地产市场处于高速发展期，本项目地处矿区

8、西部城区，是城区发展方向，定位于服务矿区及井陉人民的——井陉首席·优质平价适宜居住和极富投资前景的高品质规范社区，具有很大的市场潜力。随着房地产市场的理性回归，市场调整过后，必将迎来稳定发展期，本项目正处于“低点投资、高点获利”的有利时机。开发过程中尽量要最大程度争取政策支持，从开发地块的拆迁量、拆迁难易程度，有利于前期销售等因素考虑分期拆迁开发，以尽量少的资金就能启动项目，先小量入市树立品牌打开市场，为后续大规