南京文化创意产业报告2010.ppt

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1、南京文化创意产业报告本报告是严格保密的。1.1外部环境[创意产业]南京时尚创意业态分布图南京文化产业占GDP比重仅为3.5%，与世界发达地区20%—25%相比，还有很大的发展空间。截至2009年，全南京已建和在建的文化产业园达到了46家，入驻企业700个，投资总额近80多亿元，，占地面积近1.2万亩，建筑面积约250万平方米，是国内文化产业园区发展速度最快、数量最多的省会城市。但目前状况却是量多质不高。“按照国际标准计算，江苏文化消费支出总量理论上达到40000亿元。”南京市社会科学院院长、研究员叶南客，用数字描绘出文化创意蛋糕的诱人。他指出，近几年江苏文化产业增加

2、了不少新业态、新行业和新内容，如新媒体、会展业、文化旅游业、文化创意产业集聚区等。一批新型文化产业企业集聚发展，如南京与常州、苏州、无锡建立了4家国家动画产业基地，已经成为全省动漫产业劲旅。1.1外部环境[创意产业]南京时尚创意业态分布图资料来源：南京市经济委员会，2007、2001.1外部环境[创意产业]南京时尚创意业态分布图1.1外部环境[创意产业]南京时尚创意业态分布图据了解，南京市建成并投入运营的27个文化产业园区中，平均入驻率为82%，一些发展较成熟园区入驻率已达到100％，资金、人才、技术等向园区汇集，园区集聚效应正初步显现。位于下关区的红山创意工厂因

3、优美的环境和诚信的服务，一期入驻率接近100％，该园区现已聚集数十家创意设计类企业。1.1外部环境[创意产业]1.1外部环境[创意产业]南京市创意园区存在问题：创意概念市场敏感度降低；创意园区同质化竞争严重；入园企业多为中小企业，承租能力差；创意产业缺乏市场孵化力度；产业功能内容定位不清晰。案例1：明城汇案例2：1865案例3：红山创意工厂产业园明城汇建筑面积：一期8000㎡，规划面积90000㎡占地：沿明城墙，从解放门至玄武门，约1000米开发公司：江苏一德商业置业管理有限公司商铺数：8间租金：1.5元起基本资料项目项目坐落在玄武湖周边，拥有玄武湖、鸡鸣寺、明城

4、墙等景观资源，是南京明城墙风光带建设的重要一环。玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》的重要一环，得到了玄武区和南京市政府的大力推动。项目背景明城汇悦雍轩，紫罗曼，川天地spa，舍茶庄，如是东阁神怡汇咖感觉，大渔料理，secco，阿一鲍鱼明城汇街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。整个街区和沿城墙绿化风光带结合在一起，拥有很好的景观资源项目现状明城汇现场照片明城汇项目北临玄武门路，南邻西家大塘，分散在1000米长的地带

5、上，由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路南段为北西家大塘道路规格是新建道路，路况较好，道路阻碍少，车流量大约每分钟10辆左右，说明车流不多，但车速较快道路环境明城汇项目位于南京老城区，交通情况较为复杂，道路比较曲折，走向也多为斜向；与项目平行的中央路是比较繁忙的主干道，连接繁忙的新街口、鼓楼、中央门地区，车流人流比较密集；项目周边300米内有地铁一号线和7条公交线路，可直达新街口、河西、夫子庙、龙江、城东、城北等区域。15路26路30路46路47路52路304路304路路线起点终点15路双桥门南堡公园26路云南北路花神家具港30路环北市场高力家具港46路景明佳园鼓楼

6、北站47路宁工新寓双桥门52路湖南路银城东苑304路西家大塘张家衙1号线迈皋桥奥体交通状况明城汇商家业态消费档次唐会·悦雍轩餐饮∕商务宴请高档阿一鲍鱼餐饮∕粤菜高档secco餐饮∕德国料理中高档大渔料理餐饮∕日本料理中档如是·东阁餐饮∕商务简餐中档啡感觉西式简餐中档石舍茶庄餐饮不详川.天地SPA休闲中高档紫罗幔婚庆高档神怡汇KTV∕棋牌娱乐停业中项目共有8户商家，涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态，但以餐饮为主轴，占到5家；平均消费上，餐饮人均消费大多在100以上，可见明城汇主打的是中高端商务消费；从现场来看，除A区（北区）因临近玄武门景区，视野较为开阔，因而

7、生意较好外，其它地段经营业绩并不佳。区域商家A区（北区）阿一鲍鱼Secco大渔料理啡感觉中区神怡汇B区（南区）如是·东阁川.天地唐会·悦雍轩啡感觉紫罗幔商家业态汇总项目详情建筑景观特色建筑设计明城汇建筑方式并不统一，有现代风格、明国风格和仿古风格等为了配合明城墙这一景观主题，建筑多采用青砖灰瓦方式建筑风格不统一，也说明了明城汇街区比较分散这一事实景观特色景观上，明城汇大量采用木质、石质装饰素材，结合大量的绿化，形成古朴自然地装饰风格大量使用石刻、浮雕作为街面装饰名人书法碑林有效提高街区文化特色，契合“明城墙风光带”的景观风格B区观景台对于促进街区和城墙、湖景相互