国有土地使用权抵押应注意的问题

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1、赢了网s.yingle.com遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com国有土地使用权抵押应注意的问题涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： 1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2．土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形

2、式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3．抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com5．保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建

3、筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。 6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。 7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有

4、房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。 8．董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。 9．应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。 10．土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重

5、大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。 11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。 12．抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。 房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇

6、到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（国有土地使用权抵押应注意的问题http://s.yingle.com/y/fc/722514.html）精彩推荐：法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com申请廉租房的条件和流程是怎样的http://s.yingle.com/y/fc/856627.html小区邻里关系争议之用水篇http://s.yingle.com/y/fc/856625.html北京供暖首日投诉同比减少四成多http://s.yingle.com/y/fc/856623.html欲租基本农田建厂

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