普通商品住宅项目开发成本控制的措施.doc

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1、普通商品住宅项目开发成本控制的措施;'-r.~'户γ叫普通商品住宅项副升练j族冲枝喇伪措施表欧特商品住宅开发具有资金投入量大、建设周期长、专后，还须按预算工程最、材料用最、机械设备需用量和实业性强、受政策及市场影响大等特点，被公认为南风险、际人工单价、材料采购价、机械油及电费等，根据使用合商回报行业。随着房地产市场的不断规施和竟争的不断数、有关资料及经验测算;使用租赁机械须根据需要租加剧，原先以廉价获取资掘进行开发税利时代巳经成为赁台数及租赁单价分类计算。过去。土地政策的变化和房地产行业倍贷

2、门榄的提高，<#004699'>2成本核算要严格遵守戚本开支范围，划清戚本费使得房地产项目开发由原先粗放型经营向集约效益型用支出与非戚本费用支出的界限，划清工耀项目戚本和转变。目前曾通商品住宅开发项目中策划失误、设计不期间费用的界限。实际成本中娓用材料的数晕，必须以当、施工顺序不合理、相关人员素质不高、财务统计棍乱计算期内工程施工中实际耗用最为难。巳领米棉用的材的局面还普遍存在，因而如何对项目开发戚本进行有效料，应及时办理退料芋楼;需留下期继续使用的，应办理的管理和控制，是实现开发项目的经济效援和提升竟争假i庭

3、料手续。实际成本中按预算价、计划价棋算耗用材力的关键。料的价格时，其材料戚本兼异服按月随间实际耗用材料一、宪菁财务控制程序计人工程戚本中，不得在季来一次计算分配。1.根据顿算戚本确定计划成本。在按预算成本确定工、加强作业控制计划成本前，一定要先计算税金、利润、大概预算定编费1.招标阶段和定额测定费是再够足额缴纳。最主要的是剔除不可控提高报价数据的正确性和合理性。投标报价数据计费用，各戚本项目的预算成本须严格按照各戚本项目的算的正确性包指报价的范围和内容娃否有遗漏和修改;计划成本折算。在按预算戚本确定了初步的计划

4、戚本报价中籍一单项价格计算是否正确等。报价构成的合理叫…+-←:~;伽中叫蜘-+-+--+-叫;叫…+叫叫+叫w叫叫叶叫;←脚+呻+叫叫啡--+--+-......+-+--+:叫叫呻卧铺唱忡申伽+叫--+-耻+伽+由............叫普通商品住宅项目开发成本控制的措施;'-r.~'户γ叫普通商品住宅项副升练j族冲枝喇伪措施表欧特商品住宅开发具有资金投入量大、建设周期长、专后，还须按预算工程最、材料用最、机械设备需用量和实业性强、受政策及市场影响大等特点，被公认为南风险、际人工单价、

5、材料采购价、机械油及电费等，根据使用合商回报行业。随着房地产市场的不断规施和竟争的不断数、有关资料及经验测算;使用租赁机械须根据需要租加剧，原先以廉价获取资掘进行开发税利时代巳经成为赁台数及租赁单价分类计算。过去。土地政策的变化和房地产行业倍贷门榄的提高，<#004699'>2成本核算要严格遵守戚本开支范围，划清戚本费使得房地产项目开发由原先粗放型经营向集约效益型用支出与非戚本费用支出的界限，划清工耀项目戚本和转变。目前曾通商品住宅开发项目中策划失误、设计不期间费用的界限。实际成本中娓用材料的数晕，必须以当、施

6、工顺序不合理、相关人员素质不高、财务统计棍乱计算期内工程施工中实际耗用最为难。巳领米棉用的材的局面还普遍存在，因而如何对项目开发戚本进行有效料，应及时办理退料芋楼;需留下期继续使用的，应办理的管理和控制，是实现开发项目的经济效援和提升竟争假i庭料手续。实际成本中按预算价、计划价棋算耗用材力的关键。料的价格时，其材料戚本兼异服按月随间实际耗用材料一、宪菁财务控制程序计人工程戚本中，不得在季来一次计算分配。1.根据顿算戚本确定计划成本。在按预算成本确定工、加强作业控制计划成本前，一定要先计算税金、利润、大概预算定编

7、费1.招标阶段和定额测定费是再够足额缴纳。最主要的是剔除不可控提高报价数据的正确性和合理性。投标报价数据计费用，各戚本项目的预算成本须严格按照各戚本项目的算的正确性包指报价的范围和内容娃否有遗漏和修改;计划成本折算。在按预算戚本确定了初步的计划戚本报价中籍一单项价格计算是否正确等。报价构成的合理叫…+-←:~;伽中叫蜘-+-+--+-叫;叫…+叫叫+叫w叫叫叶叫;←脚+呻+叫叫啡--+--+-......+-+--+:叫叫呻卧铺唱忡申伽+叫--+-耻+伽+由............叫叫+叫叫下，提高企业主权资本

8、收益率是行之有效的方法。f!!财经营的尺度，有敢地指制财务风险。我们应从以下几方务杠杆也具有.??E负双重性效应，它既可使企业获得较高面加强对财务风险的防施:的收益，也可使企业遭受较大的财务损失。正确运用财1.强化诚信建设，以便可持续举债。近年来，随着企务杠杆的关键，在于合理的确定负债规模及其自身资金业经济规模的扩大，企业举债资金投入不断增加，一些的比例。而合理的资金结构比例的确定，可