庐峰翠苑工程监理总结.doc

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1、XXXXXX工程监理工作总结一、工程概况及阶段回顾：庐峰翠苑工程（原名：怡峰山庄）建筑面积74074m2，由5幢17层塔楼和2层（局部3层）地下室组成，采用了人工挖孔桩桩基；竣工核验日期为2000年04月28日，合同工期395天（桩基合同工期为84天未包括在内）。主要阶段回顾：1998年09月01日正式进入庐峰翠苑开展监理工作；1998年09月12日桩基础开工，中建三局一公司进场施工；1998年11月15日完成了西区180根桩砼浇灌；1999年01月03日完成了全部桩芯砼的浇筑工作；1999年01月

2、14日举行了主体工程开工典礼，江苏一建五处进场施工；1999年02月05日地下室开始钢筋施工；1999年02月28日桩基通过质检站验收，质量等级评定为优良；1999年06月26日地下室结构工程结束；1999年07月05日转换层结构全部施工完毕；1999年08月09日T1栋主体封顶；1999年09月20日T5栋主体封顶；1999年09月25日举行了主体结构工程封顶仪式；1999年10月13日T1栋外墙开始贴砖；1999年10月20日T1-T5栋主体结构及地下室回弹完毕，结果全部达到设计要求；1999年

3、11月05日T5栋外墙开始贴砖；1999年11月20日会所主体结构封顶（因业主设计变更而滞后）；1999年11月27日监理组织讨论装修阶段进度计划，并确定2000年03月18日竣工；1999年12月11日T1栋外架开始拆除，塔楼顶部开始展现出来；1999年12月15日组织玻璃幕墙设计施工专题例会；1999年12月21日会所主体结构回弹完毕，结果全部达到设计要求；2000年01月12日主体结构（含地下室、会所）通过质检站验收，质量等级评定为优良；2000年2月份，T1—T5外架基本拆除完毕；2000年

4、4月4日会所外架拆除完毕，1—3号塔吊拆除完毕，监理公司组织业主和江苏一建对庐峰翠苑工程进行了完工前检查复查；2000年04月20日进行了有市质监站和设计院参加的工程初验，实测240个点、合格率100%，对各分部工程都满意，观感初评为89分，同意评为优良工程；2000年04月25日通过了燃气工程验收；2000年04月26日通过了消防局进行的消防工程验收；2000年04月28日通过了市质监站进行的庐峰翠苑工程核验，8个分部工程全评为优良、观感质量得分率为88.6%，核验评定庐峰翠苑工程为优良工程。一、

5、质量控制：1、事前控制：分包单位资质审查，施工组织设计审核，材料送检；按照公司ISO9002的程序运作，对进场的分包单位进行严格的资质审查，对不合格的施工单位不准进场施工；充分把好施工图纸会审关、施工组织设计审查关、原材料及配件的进场质量检查关、隐蔽工程验收关，工程质量目标为优良并力争市优质样板工程，审查每一个分项施工组织设计，采取召开各方会审（有质监站和设计院参加）形式，对桩基、地下室、主体工程和框支层施工组织设计进行了仔细的审查，并将有关问题提出书面意见。对进场的材料，特别是主体结构用材，采取了

6、先进行有见证送检，合格后方可使用，对不合格材料实行有见证退货的管理办法，如99年4月6日、8月9日不合格的Φ10钢筋两次有见证退场，99年6月27日对不合格的Ф14钢筋有见证退货，对商品砼坚持现场检验砼坍落度，达不到要求则令退货，为了使厂家提供合格的砼，建议江苏一建引入竞争机制，确定了两家砼供应商，哪家质量好就用哪家的砼，从砼试压报告和回弹结果证实，砼标号及抗渗性能均达到了设计要求。2、事中控制：跟踪检查，工序控制质量；对于隐蔽工程监理随叫随到，验收严格把关，如对桩基持力层的检查，监理与业主都下到桩

7、孔底进行检查把关，不放过一个桩孔，有的桩孔下去3—4次，直到地质工程师认为符合要求为止；对钢筋工程注重受力部位，不放过每个细部，对钢筋绑扎的错、漏及时指出，及时整改，如T4栋由于施工单位对施工图片面理解，有一条地基梁漏扎钢筋，监理发现及时与设计院联系得到确认，使施工单位及时整改。对主体砼浇筑实行旁站监理并经常通宵值班，督促施工管理人员到现场，使施工单位严格按规范要求施工。在装修施工阶段，在大面积装修施工前实行样板引路的办法，如对外墙的贴面就是在样板房外墙先作好样板，经设计院、业主和监理检查验收同意后

8、再进行大面积外贴工作，对外墙（砼墙的螺杆洞、砌体外墙）、外墙门窗塞缝、卫生间、地下室及屋面的防水施工特别重视，对外墙螺栓洞口的剔凿封堵、对铝窗的塞缝都提出了具体防水要求，进行了分别验收；为了达到预先控制目的，99年5月13日起就多次主持召开了防水体系专题会议，对铝窗和外墙砖间的防水胶作法向业主介绍了监理部防水工程经验和建议。1、事后控制：检查验收，对不合格工程进行处理；对外墙砖的施工监理勤检查，发现问题及时写整改通知，如T5栋从17层开始施工就检查出大量空鼓，监理抓住