建设工程投资控制课件.ppt

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1、建设工程投资控制第七章建设工程施工阶段的投资控制第一节施工阶段投资目标控制第二节工程计量第三节工程变更价款的确定第四节索赔控制第五节工程结算第六节投资偏差分析第七章建设工程施工阶段的投资控制第一节施工阶段投资目标控制监理工程师在施工阶段进行投资控制的任务：把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。计量和控制变更比较计划投资和实际投资分析投资偏差，控制偏差第一节施工阶段投资目标控制一、施工阶段投资

2、控制的工作流程建设工程施工阶段涉及的面很广，涉及的人员很多，与投资控制有关的工作也很多，我们不能逐一加以说明，只能对实际情况加以适当简化。对于下述施工阶段投资控制的工作流程中，排在最后一步应该是（）A.审核索赔文件B.签证索赔文件C.审核已完工程实物量D.将实际投资与计划投资进行比较第一节施工阶段投资目标控制【答案】D【解析】监理工程师投资控制工作流程依次序主要有：投资项目分析、论证，编制资金使用计划，审核施工组织设计，审核已完工程实物量，审核已完工程结算单，审核、签证索赔文件，实际投资与计划投资比较，投资偏差分析，提出投资目标调整方案，审核竣工结算文件等。第一

3、节施工阶段投资目标控制第一节施工阶段投资目标控制二、资金使用计划的编制投资控制的目的是为了确保投资目标的实现。因此，监理工程师必须编制资金使用计划，合理地确定投资控制目标值，包括投资的总目标值、分目标值、各详细目标值。第一节施工阶段投资目标控制（一）投资目标的分解编制资金使用计划过程中最重要的步骤，就是项目投资目标的分解。根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型第一节施工阶段投资目标控制1．按投资构成分解的资金使用计划工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具购置投资及工程建设其他投资。由于建筑工程和安

4、装工程在性质上存在着较大差异，投资的计算方法和标准也不尽相同。因此，在实际操作中往往将建筑工程投资和安装工程投资分解开来。工程项目投资的总目标就可以按图7-2分解。第一节施工阶段投资目标控制××项目总投资建设工程投资…安装工程投资设备购置投资工器具购置投资其他投资土地征用费用建设单位管理费用勘察设计费等……………………………图7-2投资构成分解目标第一节施工阶段投资目标控制2.按子项目分解的资金使用计划大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和

5、单位工程中，如图7-3所示。第一节施工阶段投资目标控制××项目总投资单项工程1投资单项工程2投资单项工程3投资……单项工程21投资单项工程22投资……图7-3按子项目分解投资目标第一节施工阶段投资目标控制3．按时间进度分解的资金使用计划工程项目的投资总是分阶段、分期支出的，资金应用是否合理与资金的时间安排有密切关系。为了编制项目资金使用计划，并据此筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支出，有必要将项目总投资按其使用时间进行分解。投资目标的分析方法有（）A.按投资构成、按子项目或按时间分解B.按投资资金、按子项目或按时间分解C.按投资构成、按项目或按时间分解D.按投

6、资构成、按项目或按空间分解【答案】A【解析】根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型第一节施工阶段投资目标控制第一节施工阶段投资目标控制（二）资金使用计划的形式1．按子项目分解得到的资金使用计划表在完成工程项目投资目标分解之后，接下来就要具体地分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表。其内容一般包括：第一节施工阶段投资目标控制（1）工程分项编码；（2）工程内容；（3）计量单位；（4）工程数量；（5）计划综合单价；（6）本分项总计。第一节施工阶段投资目标控制2．时间—投资累计曲线通过对项

7、目投资目标按时间进行分解，在网络计划基础上，可获得项目进度计划的横道图。并在此基础上编制资金使用计划。其表示方式有两种：一种是在总体控制时标网络图上表示，见图7-4；另一种是利用时间—投资曲线（s形曲线）表示，见图7-5。第一节施工阶段投资目标控制时间—投资累计曲线的绘制步骤如下：（1）确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图；（2）根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划；如图7-4所示。第一节施工阶段投资目标控制时间—投资累计曲线的绘制步骤如下：图7-4时标网络图上按月编制

8、的资金使用计划第一节施工