中泰刚泰尚品可研（单一）.doc

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1、中泰·刚泰尚品股权收益权投资单一资金信托计划可行性研究报告评审委员会：我部与刚泰集团有限公司（以下简称“刚泰集团”）及其控股公司台州华居房地产有限公司（以下简称“台州华居”）和其实际控制人徐建刚先生就中泰信托设立“中泰·刚泰尚品股权收益权投资单一资金信托计划”（以下简称“本信托”或“信托计划”），募集资金用于受让刚泰集团有限公司持有的台州华居95.4%的股权收益权事宜已初步达成一致。我部认为本信托具有可行性，现将本信托相关情况汇报如下，请评审委员会评审。第一部分交易对手情况一、刚泰集团基本情况（一）概况1、企业名称：刚泰集团有限公司2、企业类别：有限责任公

2、司3、经营期限：1997年4月8日至2017年4月7日4、注册地址：台州市路桥区路桥樱花路288号5、注册资金：15880万元人民币6、法人代表：徐建刚8、经营范围：纸箱制造、包装装潢、汽车、建筑材料、房地产开发等9成立日期：1997年4月8日10、营业执照注册号：417911、组织机构代码：-816、贷款卡号：（二）历史沿革及股东情况刚泰集团有限公司1997年成立于浙江台州，由徐建刚出资70%，徐飞君出资30%组建。刚泰集团1999年进入上海发展，经过10年多的快速发展，不断的资源整合,优化配置,目前已成为一家集房地产、矿业、文化、投资、包装、建材、物流

3、、等多行业为一体的民营企业集团公司，并拥有一家上市公司——浙江华盛达实业集团股份有限公司（）。2002年经国家工商总局核准为全国性无地域限制的企业集团。刚泰集团法人代表兼总裁徐建刚先生：任上海市工商联常委、上海市企业联合会副会长、上海市企业家协会副会长、浙商理事会主席团主席、上海市浙江商会执行副会长、上海市青年联合会常委、上海市台州商会常务副会长、上海市光彩事业促进会理事、上海市工商联房地产商会副会长、上海市浦东新区政协常委、上海市浦东新区工商联副会长、上海市浦东新区青年联合会副主席。徐建刚个人资产情况见下表：1、股权公司名称股权占比09年总资产09年净资

4、产09年销售收入09年净利润刚泰集团有限公司70%（徐建刚夫人占比30%）万元万元万元29613万元2、房产坐落产权人产证编号性质市场价格面积陆家嘴环路958号18层徐建刚沪房地浦字2007第号综合6500万元1643.07平方米（其中车位面积259.85平方米）陆家嘴环路958号19层徐建刚沪房地浦字2007第号综合6500万元1383.22平方米浦城路99弄9号2103室徐建刚沪房地浦字2003第号住宅2000万元360.14平方米（其中车位面积32.94平方米）3、字画刚泰艺术馆近、现代名家字画藏品3000余件，市场估值15亿元左右。截止2009年1

5、2月，刚泰集团总资产达到28.65亿元，负债总额15.01亿元，实现销售收入17.87亿元，实现净利润2.96亿元。另外，刚泰集团全资子公司上海刚泰置业有限公司注册资本25000万元，为二级开发资质的房地产公司，以“艺术文化”特色楼盘，在上海房地产业独树一帜。2003年进入“上海市房地产开发企业50强”，2004年荣获“上海房地产创关注品牌（商标）单位”称号，2005年荣获“上海市房地产开发企业50强入围奖”第44名，2007年荣获“中国房地产先进单位”称号，2008年荣获“上海市房地产开发企业50强入围奖”第33名。刚泰集团股权结构图附于本可研报告之后。

6、二、刚泰集团长期投资情况长期投资明细表编制单位：刚泰集团有限公司单位：元序号单位2010年9月余额投资主体1上海刚泰市政工程有限公司15,316,000.00刚泰集团有限公司2上海泰苑酒店有限公司11,118,000.00刚泰集团有限公司3浙江刚泰汽车服务有限公司12,220,000.00刚泰集团有限公司4台州刚泰汽车维修有限公司1,417,000.00刚泰集团有限公司5浙江华盛达实业集团股份有限公司136,565,916.00刚泰集团有限公司6台州华居房地产有限责任公司143,100,000.00刚泰集团有限公司7甘肃大冶矿业有限公司197,592,00

7、0.00上海刚泰矿业有限公司8上海刚泰房地产发展有限公司36,260,000.00上海刚泰置业有限公司9上海铭远房地产发展有限公司60,000,000.00上海刚泰置业有限公司10上海益流置业发展有限公司634,100,000.00上海刚泰置业有限公司11甘肃金能矿业有限责任公司808,000.00上海刚泰矿业有限公司12上海浦东新区金浦有限公司20,000,000.00上海刚泰置业有限公司13台州鑫源房地产有限公司50,560,000.00上海刚泰置业有限公司合计1,319,056,916.00　四、刚泰集团财务状况单位：元　2007年12月2008年1

8、2月2009年12月2010年8月资产负债表　　流动资产1,521