房地产经济波动影响因素与对策.doc

《房地产经济波动影响因素与对策.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房地产经济波动影响因素与对策摘要：自从国家提倡大力发展经济产业以来，房地产经济的发展势头非常迅猛，特别是近些年，随着国民经济的增长，房地产已经成为了我国经济支柱产业之一。与其他行业相比，房地产行业投资大，回报时间较长，因此，其经济波动性也比较大，特别是在房地产经济迅速发展的同时，难以避免一些影响因素对房地产的经济造成不利的影响。本文对房地产经济波动的影响因素以及相关对策进行分析。关键词：房地产经济波动；影响因素；对策分析对于经济波动的理解往往分为四个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条。恰恰房地产经济的波动正是这四个阶段的变化，

2、因此，掌握这四个阶段的房地产经济波动特点，就一定会发觉影响房地产经济波动的因素。从整体上来看房地产经济的发展趋势是呈上升态势，但在上升的过程中，难免会有不稳定的波动情况，对于相关影响因素的分析是非常关键的。一、房地产经济波动各个阶段的特征41.房地产经济复苏阶段。房地产经济波动的四个阶段是循环的，复苏阶段正是连接前一次循环的萧条时期，在这一时期中，房地产市场上的供求是不平衡的，需求要小于供给，这样房地产市场中开发商数量较少，房地产项目的投资也比较少，一旦需求量增加，供求之间不平衡的状况被破坏，房地产行业将会进入高速发展。

3、2.地产经济繁荣阶段。这是经过了复苏阶段的春天，房地产的经济在快速发展的同时，交易数量大大提升，因此，房地产的价格也会得到提高，投资回报率增加。这样的现象会导致房地产开发商对房地产项目的投资力度增大，投资数量增多，房地产的需求量远远大于供给量，推动着房地产经济进入繁荣阶段。3.地产经济衰退阶段。在经历了一段繁荣时期后，必定将会迎来一段衰退时段，这是繁荣阶段的后遗症，经历了繁荣的发展，房地产市场将会有所缩小，屡屡攀高的价格使消费者难以接受，因此，对房地产的需求会逐渐下滑，与繁荣阶段相反，供求之间的关系出现了反转。4.房地产

4、经济萧条阶段。随着房地产经济衰退阶段的不断深入，房地产市场上的供求关系矛盾将越来越大，开发商之间的竞争压力剧增，于是为了减少房地产项目堆积的压力，部分开发商将会采取降低房地产价格的方法。但是，房地产价格本身被控制在一定的范围中，所以即使是价格不断地降低，其交易数量也很难得到提升。这种有价无市的局面，会使房地产经济处于非常萧条的状态中。二、房地产经济波动的影响因素分析1.房地产经济波动受外部因素的影响分析。影响房地产经济波动的外部因素包括经济因素，政府的宏观调控政策因素，城市发展的因素。首先是经济因素，这里说的经济主要是指

5、宏观经济，因为房地产经济所处的环境是宏观经济环境，受到我国五年计划的影响，在每一个五年计划的后两年，往往会出现经济紧缩的状况，这是一个影响房地产经济波动的主要问题，CPI指数，GDP指数的波动也会对房地产经济造成影响。另外是政府的宏观调控政策，在发展中国家，在市场经济的规划与发展过程中，政府的作用是相当重要的。因此，政府对宏观经济的调控政策，对于各个行业都会产生影响作用，相关的政策以及制度甚至会直接影响到整个行业的未来发展。最后在外部影响因素中，城市的发展水平也是造成房地产经济波动的主要因素。我们在判断一座城市的发展时，

6、一定会根据这座城市的房地产发展情况进行判断，因为房地产的发展能够对城市的发展显现出最直接的影响，城市居民的生活水平以及思维方式直接关系到城市中房地产的需求。2.房地产经济波动受内部因素的影响分析。影响房地产经济波动的内部因素主要有三点：第一是房地产市场的供求关系，这是造成房地产经济波动的关键因素，任何行业的发展都离不开消费者对其的实际需求，房地产也不能例外。市场上的消费者需求对于房地产的经济波动影响是最直接的，市场的供求关系随着市场的变化而变化，可见房地产经济的发展过程，离不开消费者实际需求的支持。第二是房地产投资波动的

7、影响，房地产的投资波动对于房地产的经济波动有直接的影响，同时是房地产经济波动内部影响因素中的主要动力，房地产行业的资金投入对于房地产行业的发展有着关键的作用。通过对市场的行情进行总结，一般情况下，在房地产行业投资增加时，房地产的经济也会随之增加，致使行业迅速发展进入繁荣时期。第三是投资回报率的影响，这一内部影响直接关系到房地产行业的总体发展。人们会根据房地产的投资回报率对市场情况进行判断，例如，在房地产行业的投资回报率比较高时，大量的资金就会涌进房地产市场，促进房地产行业经济的增加，经济的增加必然导致整个行业进入繁荣的发

8、展时期。4三、控制房地产经济波动的相关对策分析1.对房地产价格进行控制。对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，