亲属间房屋过户.doc

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1、亲属间房屋过户一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。（除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。——各地规定各异）四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件：1、申请书；2、身份证件；3、

2、原房地产产权证；4、赠与书及公证书。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。夫妻间如何过户?目前夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如

3、果夫妻离异,要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。司法文书中,明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记；司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。未成年人房产如何登记和处分?以夫妻双方和未成年孩子名义共同购买房屋的，在办理房屋登记时，未成年子女不需要到场，但在登记时监护人需提供相关监护证明(户口本、出生证等)，

4、监护人可代为办理登记。值得注意的是，一些银行对此类带有未成年产权的房子贷款有限制。不过，想卖这种带未成年子女份额的房子的时候就复杂了。如果父母要将带有一家三口名字的房屋转让给别人，则需要父母双方共同到公证部门做承诺公证，承诺处分孩子的房产是为了孩子的医疗、教育等问题，保证不侵害孩子的利益等内容，凭公证书共同到场才能办理转移登记手续。值得注意的是：如果父母想将未成年孩子的这部分房产转移到自己名下，这种情况是不能办理登记的。房屋赠与需要提交以下材料：1、登记人申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；4、赠与协

5、议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；5、契税完税或减免税凭证原件；6、契税完税或减免税凭证原件；7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明；8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；9、国有土地使用证（整宗房地产）；10、整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地批准文件。办理房屋赠与的纳税额，按该套房屋目前房价的最低指导价的3%交纳契税。房屋赠与需要提交赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书

6、面文件原件、房屋所有权证原件、双方身份证明，到房屋所在地的地税局契税大厅办理纳税手续。亲属之间的产权变更有四种方式:(1)更名:仅限于夫妻之间;(2)继承:必需出具原产权人的死亡证明,由继承人继承;(3)赠与:可行,需要承担评估费(评估值的0.3%),契税(受益额的3%),赠与公证费(受益额的2%),印花税0.1%;(4)买卖:契税1.5%,印花税0.1%要将房产证的名字改成老二的，建议走买卖程序，流程为：双方带着身份证明、房权证（最好带着土地证）、买卖合同、确权审批表、测绘图（到房产测绘公司办理）、评估单（评估公司出

7、具）等到房管部门办理！建设部规定10个工作日即可受理完下证。费用如下：根据评估价格、面积是否唯一住房房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内1%且首次买房，不是首次3%），买方；4、所得税1%（五年外的是唯一住房才能免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年外可申免）卖方、合同印花税等暂免两种情况需要交纳的费用：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比

8、较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%