福田图书馆细则.doc

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1、福田区图书馆大厦工程监理细则〈土建部分〉第一章工程概况一、编制依据：1、福田区图书馆大厦岩土工程详细勘察报告；2、福田区图书馆大厦基础支护工程设计施工图；3、香港华艺设计顾问有限公司设计的建筑图、结构图；4、福田区图书馆大厦工程监理规划；5、福田区图书馆大厦建设工程监理合同；6、国家、行业、深圳市现行施工规范、规程、标准。二、建设工程概况1、建设工程名称：福田图书馆大厦2、建设工程地点：位于景田路与商报路的交汇处，福田区市财政大厦南侧，深圳商报社西侧，周边均有已成形的城市交通道路。3、建设工程组成及建筑规模：该工程为文化建筑

2、，属一类一级防火建筑工程，地下2层，地上13层。地下室兼设有人防工程，层顶布设钢构架装饰层，室外设计有道路、广场、停车位铺地及相应的灯位、喷水等景观布置，广场及主体建筑各楼层层顶设计成高低错落有致的绿化景观。该工程建筑用地面积为9218.4m2，地下室建筑面积为12684.21m2，地上建筑面积为31717.19m2，总建筑面积为44401.4m2。地下室底板最低标高为－10.1M；地上建筑高度为：十三层屋顶高51.85M，屋顶满布置钢构架，钢构架顶高55.75M。主要经济技术指标：容积率3.44，建筑密度33.4%，室外景

3、观及各楼层屋顶景观绿化率42.3%。人防工程设在地下二层，建筑人防面积为3300平方米，平时为汽车库。人防工程按平战结合六级二等人员掩蔽部设计，防化级别为丙级。4、主要建筑结构类型及特点该工程采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，抗震等级为框架二级、剪力墙二级。另外，局部还设有由地面至顶层的钢结构，中间层设有钢结构廊道，屋顶满布置钢结构架，以此凸现装饰立体效果及文化氛围，部分钢结构兼作玻璃墙的支撑构架。本基坑选用双排桩径为呈连锁状深沉搅拌桩连续墙作截水帷幕，基坑支护：基础东侧、南侧选用土钉墙结合预应力锚锁联合支护，北侧、西侧土钉支

4、护。基础采用大直径人工挖孔灌注桩基础，最大桩长24.5m，共64根，桩端持力层选择为微风化花岗石，其承载力特征值qPa=8000Kpa，桩端全断面进入持力层的深度不小于500mm；裙楼及层高较低处，因自重不足以平衡地下水浮力，设计采取布置抗拨锚杆进行抗浮。地下室防水采用钢筋混凝土结构自防水并结合卷材层外防水，设计要求混凝土结构抗渗等级为1.2Mpa，地下室内、外两侧均加设￠L5.5@25抗裂钢筋；地下室底板、顶板、外墙要求设置后浇带。钢筋混凝土结构所用钢筋采用I、Ⅱ、Ⅲ级，钢筋接头设计要求宜优先采用机械或焊接连接。剪力墙、框

5、架柱、梁板砼标号随楼层变化而变化，设计强调施工时应采取措施保证梁、柱节点核心区的砼强度等级与下柱相同。填充墙均采用实心陶粒砌块墙体，超长、超高部位应按设计及规范要求设置构造柱和水平拉结梁。六层～七层间设置有设备技术夹层，以布置各类通风及空调设备。室内设计标高±0.000相当于绝对标高17.000M。第二章施工阶段“四控两管”的控制要点措施与方法第一节投资控制工期、造价、质量是一个项目实施中的三个主要控制因素；要根据工程的具体特点、业主的要求和可能，运用价值工程的手段和统筹兼顾的方法，合理确定三者的权重比例，科学地调整三者的制

6、约关系，使项目的实施做到均衡、连续、协调，整体经济效益达到最优化状态。一、投资控制监理工作质量控制要点：1、审核施工图预算，进度付款及最终核定项目的实际投资。2、对工程进度、质量检查，材料检验的监督和控制。3、对工程造价的监督和控制1）对实际完成的分部、分项工程量进行计量和审核。对承建单位提交的工程进度付款申请进行审核，并签发付款证明以控制合同价款。2）严格控制工程变更，按合同规定的控制程序和计量方法，确定工程变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响。3）在施工进展过程中，进行投资跟踪。4）定期向监理总负责人、业主提供投资

7、控制表。5）编制施工阶段详细的费用支出计划，复核一切付款帐单。6）审核竣工决算。二、投资控制的监理措施1、组织措施1）在项目管理班子中落实投资控制的人员、任务分工和职能分工；2）编制本阶段投资控制详细工作流程；2、经济措施1）进行已完成的实物工程量的计量或复核和未完工程量的预测；2）工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审计、签署；3）对施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测，对投资目标计划值按费用构成、工程构成、实施阶段、计划进度分解；4）定期向总监理师、建设单位提供投资控制报表、必要

8、的支出分析对比；5）编制施工阶段详细的费用支出计划，依据投资计划的进度要求编制，并控制其执行和复核付款帐单，进行资金筹措和分阶段到位；6）及时办理和审核工程结算；7）制订行之有效的、节约控制的激励机制和约束机制；3、技术措施1）对设计变更严格把关，并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；2