初设文字说明(面积修改7.26).doc

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1、1设计总说明1.1、概述1.1.1项目位置本工程为“锦泰嘉苑”住宅小区，用地位于甘肃省临夏州积石山县，其北侧为学校，东侧为新寺街及民房，南面是北滨河路及河道，西侧为民房。1.1.2基地条件场地位于积石山县城市干道—北滨河路，建设场地地势平坦、宽阔，供水排水、供暖、供电便捷，基础设施完善，以确保本住宅区开发的外部条件。场地地貌单一，地面无其他建筑构筑物，地质构造特征较简单，无不良物理地质现象，场地和地基稳定，地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜进行工程建设。1.1.3工程概况：本规划根据用地条件，设计包括3栋18层住宅（1#楼~3#楼），其中1#~3#楼临北滨河路

2、二层为商铺。1.2、工程设计的主要依据1.2.1、规划条件通知书1.2.2、甲方提供的1：500地形图及消防、规划通过的总平面图。1.2.3、甲方提供的设计要求及委托1.2.4、建设方与设计院签订的设计合同1.2.5、依据核工业天水工程勘察院于2011年4月编制的《积石山县锦泰嘉苑住宅小区岩土工程勘察报告》1.2.6、国家颁布的各种规范、规程及强制性条文：《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑》（2003年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》

3、GB50016-2006《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002《住宅建筑规范》GB50368-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《屋面工程技术规程》GB50345-2004《商店建筑设计规范》JGJ48-88《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《公共建筑节能标准》GB50189-2005《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（200

4、6版）《地下工程防水技术规范》GB50180-20081.2.6、建设地区市政工程设施资料；1.2.7、设计合同书。1.2.8、各专业专项设计依据详见各专业设计说明。1.2.9、设计基础资料；室外设计气象参数（积石山县）寒冷地区A北纬35.74°，东经102.85°。1.2.10、气象水文该场地地处境内属典型的大陆性季风气候，冬春干燥，夏秋湿润，年降水量467—734毫米。西南部为高寒阴湿山区，东北部为高寒干旱山区，海拔1735—4309米，建筑场地50年一遇的基本风压为0.3kN/m2,基本雪压为0.4kN/m2，地表有季节性冻土，标准冻土深度为102cm

5、。1.2.11、抗震烈度7度（0.10g）1.2.12、工程地质（详见结构说明）。1.3设计技术准则：1.3.1、建筑物类别：1﹟~3﹟楼均为二类高层住宅楼。1.3.2、建筑耐火等级，地下均为一级，1#~3#地上为二级。1.3.3、建筑设计使用年限为五十年。1.3.4、屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限15年。1.3.5、地下室防水等级为二级。1.3.6、抗震设防烈度为7度。1.3.7、室内环境污染控制类别：住宅为Ⅰ类，其它为Ⅱ类。1.4、设计指导原则和设计特点：1.4.1、设计原则1.4.1.1、遵循方案批复意见及修改后的使用功能，解决好各种不同功能的

6、人流、车流、统一规划、逐步实施满足城市规划、消防等各方面的要求。1.4.1.2、合理确定各种参数，杜绝盲目选用各种高标准设备和装修材料，既要考虑一次性投资的经济效益，又要考虑长期运行的管理成本及效益。1.4.1.3、增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用新的先进的工程设计技术及思想，为本工程智能化创造条件。1.4.1.4、严格执行国家颁布的各项有关技术规范、规定。1.4.1.5、创造典雅、新颖、大方的建筑形象，争取获得最好的环境效益和社会效益。1.4.2、设计指导思想1.4.2.1、贯彻和谐的、自然的，以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理、功能

7、完美，造型新颖、尺度宜人的高品质商住区。1.4.2.2、本工程与城市主干道相邻，应是城市环境中不可分割的一部分，重点处理好本城市的融洽、亲近、共生关系。1.4.2.3、以科技为先导，增强超前意识，创新意识，创造独特的个性，高质量、设施齐全的生活空间。1.5、主要建筑特征及设计范围1.5.1、主要建筑特征见附表一项目名称积石山县永盛房地产开发有限责任公司——锦泰嘉苑楼号1#2#3#建筑属性类别二类住宅高层二类住宅高层二类住宅高层防火类别二级二级二级结构类型框架剪力墙框架剪力墙框架剪力墙地上层数18F18F18F地下室层数1F1F1F地上耐火等级二级二级二级地下

8、耐火等级一级一级一级抗震设防烈度777建筑总高度M5