西南医疗康健城.doc

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1、“西南医疗康健城”战略合作框架的构想甲方：泸州医学院附属医院乙方：泸州英豪房地产开发公司、中融国际投资集团实业有限公司、中财联合经济担保有限公司根据泸州市城市发展规划，泸州城市城西拓展战略以及随着城市化进程、人口结构的不断发展提高，不同群体、不同层次对医疗和养老康健也有不同需求，医学事业迎来发展契机。同时为解决泸州市主城区医院用地困难、改善医院环境和条件。根据泸州医学院附属医院的申请，泸州市人民政府决定推动“西南医疗康健城”项目建设。规划占地面积1500亩（其中：泸医附属医院医疗用地900亩、老年康复公寓用地300亩、职工生活设施用地300亩），以医疗为主，集医疗、养老疗养、康健、教学、科研

2、等于一体，将辐射川滇黔渝地区，并与国际接轨，成为西南地区重要的医疗康健服务地。计划总投资额（亿元）：20.00。目前，市政府成立了“西南医疗康健城建设前期工作组”，负责组织制定《西南医疗康健城建设方案》、编制《可行性研究报告》。并明确了“实行统一规划与分步实施相结合、服务西南地区与服务泸州相结合、政府引导与以泸医附院为主体相结合、医疗与康复相结合、泸医附院投资与其他投资相结合的原则”。鉴于此，乙方提出如下模式与甲方合作，资源共享，发挥各自优势，共同为泸州市民提供一流的医疗、预防保健服务、养老康健服务、为教职工提供高品质生活居住场所，为医院提供衣食住行等配套服务；共同打造辐射川滇黔渝地区，集医

3、疗与养老城为一体的“西南医疗康健城”。实现资源共享，凸显聚合效应。一．“西南医疗康健城”建设规划该项目选址位于泸州市城市以西的江阳区况场镇，城西连接线北侧、沱江以南区域，坐落在沱江三桥旁，紧临泸州未来的城市中心——城市综合体，距现市中心约10公里。预计3年投入使用、5年完善医疗功能、7年完成教学和科研配套。“西南医疗康健城”建设将依托泸州医学院附属医院新区医院项目，近期达到3000张床位，远期达到5000张床位，能容纳日门诊1万～1.2万人次。（一）规划定位1、拟规划用地面积：2000亩（原规划为1500亩，由甲方负责向政府申请在原300亩疗养地的基础上再增加500亩用于建设“国际养老城”）

4、，其中泸医附院分院建设用地面积900亩，职工生活设施用地300亩，,老年康复公寓用地（国际养老城）500亩。其它为超市、宾馆、商务会展、写字楼等附属基础设施和开发用地300亩（本300亩可作为养老城配套设施合并在“国际养老城”地块内，共计800亩）。2、规划居住人口：“西南医疗康健城”所在地区将形成总人口达20万人的泸州西部新城。除原住民外，其中入住医学院附院医护人员、职工、家属及其他社会服务人员、商务人士等约15万人。3、规划理念：政府引导，甲乙双方共同运作，运用整合营销策略建立市场品牌效应，实现共赢。4、项目定位：以创建“西部医疗康健城”为主要载体，初步建立规范化的川南医疗康健品牌，然后

5、向周边辐射，逐步建立起以“泸州医学院附属医院”为核心的，集医、教、研和学术交流为一体的医药现代化科技产业基地；养身、保健为主的旅游休闲基地；医学文化展示基地。5、建成目标：医疗康复、养生休闲、医学文化会展、配套商业等多功能需求的现代”西南医疗康健城”。6、独具特色：一是建成高端医院服务区；二是建设成为养生、养老品牌示范区；三是建设成为泸州主城区继水井沟、城西综合体之后的商务集聚区；四是建设成为生态旅游、休闲娱乐集聚区。未来西部医疗康健城将成为容纳20多万人，大量的成功人士（理疗）、商务精英、医教职工等都将在此安家乐业，加上众多的原住人口，形成集餐饮、娱乐、休闲、购物等为一体的现代服务业。（二

6、）入驻单位医疗机构、养老疗养机构、商业单位（三）计划总投资总的原则，甲方医院部分（900亩）由甲方负责建设。职工生活设施用地300亩，老年康复公寓用地（养老城）500亩，超市、宾馆、商务会展、写字楼等附属基础设施和开发用地300亩由甲乙双方合作建设，乙方全额投资。第一步，以“西南医疗康健城”的名义请政府批地（2000亩，包括泸医附院、养老城、商业配套设施等几部分）。西南医疗康健城规划总投资控制在30亿元左右（人民币）。其中，西南医疗康健城医院建设部分计划投资10亿元，由甲方自筹，自己负责建设(也可由乙方代建)。第二步，以医学院附院配套设施的名义建设医院职工宿舍，以定向限价商品房的形式销售，由

7、乙方垫资，员工分期付款（集资建房或医院回购）的形式进行，乙方只收取合理利润。第三步，养老城建设、商业住宅开发建设总投资控制在20亿以内，由乙方自行筹资开发、建设。二、“西南医疗康健城”运作模式“西南医疗康健城”目前土地尚需统购，进行一级土地整理、道路平整、管网建设等“七通一平”工作。由甲方向政府部门提出立项，政府按征用成本价划拨土地，乙方出资进行土地一级整理及开发。泸医附属医院医疗用地由甲方自己负责，土地价格