毕业设计 提纲初 定稿范例.doc

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1、西宁市世通.名城项目可行性研究报告提纲定稿项目概况："世通.名城"小区位于西宁市城西区,位于刚察路以东，北临玉树路（南绕城路），南靠山绿化带。总占地面积109.8亩,多层占地45866平方米，多层建筑面积71015平方米,开发商为青海世通房地产开发有限公司。一期共18栋多层，周边配套设施齐全。可行性研究报告提纲：一、项目申报单位情况1、项目申报单位2、项目申报单位情况二、拟建项目背景与概况1、项目名称2、项目申请报告编制依据①《建设项目初步规划方案》②《建设项目规划设计条件通知书》③《XX市建设规划管理连审会XX年会议记要》④《建设项目经济评价方法与参数》⑤国家有关政策、法律、法规⑥建设单位

2、提供的基础资料及数据3、项目提出理由4、项目拟建地点三、项目主要技术经济指标：包括项目的用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、居住户数等。主要技术经济指标表主要指标项目数量单位总用地面积45866㎡总建筑面积71015㎡其中地上建筑面积42350㎡地下建筑面积28665㎡住宅建筑面积XX㎡公寓建筑面积XX㎡公共绿地面积XX㎡配套公建面积XX㎡容积率1.5万㎡/ha建筑密度25%绿地率37%其中地上停车位100个地下停车位50个总据住户数324户总居住人口972人四、项目的投资环境分析与市场分析1、项目投资环境分析（1）政策环境分析（2）经济环境分析（3）社会文化环境分析（4）

3、宗地现状分析2、项目市场状况分析（1）西宁城市的房地产现状分析（2）竞争楼盘状况分析3、项目客户群分析（1）客户群购买能力分析（2）客户群购买动机分析（3）客户群家庭状况分析4、项目SWOT分析5、项目定位（1）项目客户定位（2）项目产品定位（3）项目价格定位五、建设规模、项目开发条件、建筑方案设计1、建设规模：18栋9层的建筑物2、项目现状及建设条件3、建筑设计指导思想和原则4、总体规划方案5、设计方案及建筑方案描述六、资源供给状况和建设条件1、建筑材料需要量、采购方式和供应计划2、施工力量的组织计划3、项目施工期间的动力、水等供应方案4、项目建成投入生产或使用后水、电、煤气、交通、通讯等

4、供应条件5、开发项目的组织机构及人员配备七、项目投资估算、收入估算及资金筹措状况1、投资估算依据2、项目的投资估算：土地费用、拆迁费用、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安装费、管理费、销售费、财务费、代征费与专项费、其他费用。3、收入估算：4、资金筹措计划：企业自筹、申请银行贷款、售房预收款八、财务评价1、盈利能力分析：投资利润率、静态投资回收期、财务净现值2、项目资金平衡分析：资金来源与运用表九、风险分析：定性分析：法律政策风险、市场风险、经营管理风险和金融财务风险等、十、研究结论与建议十一、附表1、投资估算表2、现金流量表3、主要技术经济指标表4、资金来源与运用表西宁市泰宁花园项目6栋

5、1单元401号房地产估价报告提纲定稿估价对象概况：估价对象位于城东区果洛路泰宁花园6号楼1单元4层1号，周围生活配套设施齐全，基础设施接入程度好，紧临的南环快速路为双向四车混合型主道路，距估价对象500米处设有公交站点，有15，20，30，83，86路公交车停靠，估价对象距离西宁火车站3.5公里，距曹家堡飞机场25公里。估价对象地块长方形，地势较平坦，地质对建筑物无不连不良影响，基础设施接入程度为“五通一平”即通上水、下水、电、通讯、道路和场地平整；建筑物为框架剪力墙结构，三室一厅平面布置，功能分区合理实用；估价对象装修情况为：内外墙涂料墙；地砖地面、防盗门、铝合金窗，使用保养状况较好。房地

6、产估价报告提纲：项目名称：西宁市泰宁花园项目6栋1单元401号委托方：泰宁房地产有限公司估价方：西宁博森房地产评估有限公司估价人员：张惠芝估价作业日期：2010年3月27日估价报告编号：007致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件：在估价过程中的假设和限制条件，如假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷、委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件另有说明的除外。房地产估价结果报告一、委托方：泰宁房地产有限公司二、估价方：西宁博森房地产评估有限公司三、估价对象：西宁市泰宁花园项目6栋1单元401号1、物质实体状况2、权益状况四、估价目的：为确定市场价值提供参考的依据五、估价时点：20

7、10年3月27日六、价值定义：七、估价依据：公开市场价值1、行为依据2、法律依据3、取价依据八、估价原则：合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、综合分析原则九、估价方法：在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，及估价对象的具体情况，采用市场比较法。十、估价结果十一、估价作业时间十二、估价报告应用的有效期十三、估价人员：张惠芝十四、附件房地产估价技术报告一、个别因素分析