成中大厦办公楼弱电系统工程.doc

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1、成中大厦办公楼弱电系统工程铭基电子技术（北京）有限公司1．工程概况1.1建筑工程概况工程名称：成中大厦办公楼弱电系统工程建设单位：成中房地产公司建筑功能类型：私建建设项目工程总投资：8亿元1.2建筑基本概况成中大厦位于朝阳区建国门大街，地处CBD中央商务区中心，地下3层，地上22层。总建筑面积8万㎡。地下1层包括中控室、电话机房、物业管理用房、餐厅、厨房和部分停车位等；地下2层、3层为车库；地上1层和2层包括商业大厅；3层为办公和会议室；地上4层至21层为标准层；22层为设备机房。1.3建筑智能化系统设置概况成中大厦建筑智能化弱电系统工程施工

2、范围包括：楼宇自控系统、综合布线系统、安全防范系统（闭路电视监控系统、防盗报警系统、电子巡更系统）、停车场管理系统、背景音乐与紧急广播系统、有线电视接收系统、弱电系统集成。1.4系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2004年5月验收单位：成中房地产公司、北京中天元设计有限公司验收时间：2004年3月验收情况：系统稳定、运行正常、符合设计要求及相关技术规范规定，质量优良。系统运行周期：3年系统运行情况：系统稳定、运行正常，满足实际使用功能。2.工程需求分析2.1建设项目工程总体建设目标及功能需求分析本建筑属高档写字楼，主要租户为大型跨国公司，

3、需要强大的数据通信能力及高度舒适及现代化的办公环境，要求弱电系统设计先进，施工工艺上乘，运行稳定，且系统设计要考虑到以后租户进入时的个性化需求，所以在系统设计时在保证功能的前提下要充分考虑到将来租户进入时可能发生的结构调整，作最优化处理，在施工管线路由上保持足够的空间及灵活性。3.系统设置概述3.1楼宇自控系统成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。楼宇自控系统设备采用瑞典TAC产品。监控点位为1300点。成中大厦地处CBD中央商务区中心，地下3层，

4、地上22层，总建筑面积7万m2，为使大厦能够提供一个高效、舒适和便利的工作环境，大厦内配置了大量的机电设备，大量设备特别是空调和照明设备的使用，必将引起能耗费用的巨额支出，同时，由于这些设备分散在大厦的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将导致管理人员大量增加和管理工作的复杂化。楼宇自控系统的建立，正是为解决这些问题提供了有力的保证，它能确保大厦机电设备正常运行并达到最佳状态；并且依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统可以作出集中监测和控制，减少了大量人力资源；同时通过计算机系统及时启停各有

5、关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。成中大厦楼宇自控系统将对大厦内的冷热源系统、空调/新风机组、送排风系统、变配电系统、照明系统和给排水系统设备进行实时监视、控制和管理。3.2综合布线系统成中大厦与其他大型公共建筑相比既有共性，又有其特性。共性方面：虽然楼内含弱电系统比一般建筑物多，但就其信号分类来看，基本上是语音、数据、图像等几类。特性方面：从信息传输上看，某些用户，例如大会议室、商务中心等有严格的安全保密要求，不能与其他用户共享信息，且用户要求数据流量大、运行稳定。基于上述特点，对于商务中心、大会议厅等有很高传输速率要求

6、的系统独立布线；保安监控、闭路电视监控系统采用同轴电缆传输，以确保图像清晰度；其他大部分弱电系统通信信号由地面信息系统集成，采用6芯室内多模光纤和三类50对大对数电缆将综合布线总机房与楼内分配线间连接，通过综合布线系统，实现楼内的语音、数据信号通信传输。采用比利时耐克森（Nexans）超五类综合布线产品。数据点3643个，语音点3645个。3.3安全防范系统概述（1）闭路电视监控系统：较高档次的建筑物，在闭路电视监控方面应当体现出智能大厦的特点。根据我们的分析和设计院设计，本项目应当对地下车库、首层大厅、电梯楼梯前室、电梯轿厢适当安装摄像机进

7、行监视。在大厦的1层设有保安监控中心（根据建筑的设计设置保安监控中心的位置，保安监控中心和消防值班室在一起设计），我们旨在将系统做成一个集图像监视、控制、记录为一体，中心综合处理的多媒体监控系统，实现监控中心对整个大楼的主要出入口、上下层的通道、首层大堂、营业大厅、地下车库等重点部位的全面监视、控制、录像。选用中央控制设备应符合兼容性、开放性、可靠性、经济性、实用性。所选用设备要性能稳定、功能器全、性价比高前端摄像设备应分别适应所处的不同的环境条件，在需要的场所分别做到隐蔽与美观；防撞击、防破坏；适应较低的照度等。大部分摄像机选用日本HARA

8、DA品牌的高端产品；镜头采用日本著名品牌computer的可以通过手动调整焦距的自动光圈镜头；带云台的摄像机选用的是韩国三星一体化摄像机内置220倍变焦镜头；电梯轿