节能改造加合同能源包干管理方案.doc

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1、中央空调节能改造及运营合同甲方：深圳市鹏基物业管理服务有限公司客户代码：乙方：合同编号：甲、乙双方以节约能源为目的，本着互惠互利、诚实信用的原则，经友好协商就乙方改造甲方设备并委托乙方对深圳众鑫科技大厦的燃油中央空调实施“空调能源服务”的相关事宜达成如下协议：一.项目概况1.项目名称众鑫科技大厦，地址：深圳市八卦路31号。2.建筑功能：写字楼，建筑面积：30000㎡，空调面积21500.00㎡。注：空调面积以空调系统管理交接书为准；写字楼等同办公。3.主能源品种：电、水。（以实际使用电价水价为准）。4.电价：1.1元/kWh，自来水价：3.8元/吨。二.设备改造1.改造项目、投资金额结算货

2、币：人民币万元No.产品名称商标规格型号生产厂单位数量单价金额提货日期1约克螺杆机约克330冷吨约克台338万114万合同生效30日2冷冻水泵广一30KW广一台31.5万4.5万同上冷却水泵广一22KW广一台31.3万3.9万3变频控制国标GGK约克套27.5万15万同上4系统联动约克约克台25万10万同上5风机变频约克5.5KW约克台70.8万5.6万同上6电缆线金龙鱼1项16万控制柜台191.0万19万施工费23万改造费用合计（大写）：贰佰零壹万圆整（小写）：￥2，010，000.00元改造费用由出资且原空调主机由乙方自行处理。备注：含主机更换、水泵管道优化、变频控制及机房设备安装费，

3、吊装、运输等费用。乙方提供能源服务满6年后产权归甲方所有。1.运输方式（■为选定项）□铁路；□公路；□甲方自运；■乙方自运□货到目的地：深圳市八卦岭31号(指机房，乙方承担设备到机房的吊装运输等费用)。2.供货型式（■为选定项）4.1改造设备出厂型式：■整体；□分体；□分体托架；□分体钢联；其他：。4.2能源数据：■二台机组额定耗电：550kwh/h，电压：380伏±5％。4.3特殊承压：冷温水承压0.8MPa、冷却水承压0.8MPa。4.4通道尺寸限制（无限制可不写）：4.5设备安装尺寸限制（符合产品样本可不写）：3.管理体系按ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系要求

4、执行。4.技术指标改造设备改造后达到约克主机样本额定指标，符合中国国家标准。安全标准欧洲标准及中国国家标准。5.备件及其他改造设备材料清单及说明书等。6.收货甲方代表于到货时在现场按供货清单进行品种、数量验收。7.产品保管货到甲方后，甲方应对乙方交付的所有产品（含资料）严加保管，丢失或造成的任何损坏、破坏，责任由甲方承担。8.机组设备改造后调试由乙方派员进行机组调试，甲方应给予现场配合。空调能源包干服务1.服务内容■提供制冷■机房系统的运行操作■机房系统设备保安■承担水质管理■机房系统的设备维护保养■中央空调使用巡查管理■采购结算机房系统所需的能源。2.要求及标准供冷条件月日～月日建筑功能

5、分区办公21500㎡备注供冷时段8:00～18:00（法定节假日及休息日除外）供空调标准供冷季节室内温度26℃±2℃机房系统维护保养按《约克中央空调机房设备保养项目》附件1空调使用巡查按《约克中央空调使用管理规范》附件2空调面积核算按《空调面积核算规定》附件3空调运营服务按《中央空调运营服务流程》附件43.服务收费3.1“空调能源服务”费为“空调包干费”“空调能源服务”费建筑功能/年限写字楼/6年前6年包干价格160万/年6年总价格（合计）960万元备注：负责中央空调机房设备的维护、保养、维修（包括大中小维修及相关机件损坏材料更换等）及管理工作。空调能源服务费包含内容序号内容1制冷主机电耗

6、费用2主机年维保费用3冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机、空调系统补水泵、所耗电费用4空调系统补水、机房清理用水所需水费5中央空调主机、机房内其它与空调系统运行有关的设备及冷却塔的维修、保养费用（含冷却系统、冷冻系统、所有电气设备、机械设备的维修保养及机件材料的更换）6空调水系统全年水质管理的费用7运营值班工程师人工费用运营人员运营经理：具备丰富的设备维护、节能运行管理服务经验，在业内具备最佳的服务口碑。现场服务人员：皆为大专院校毕业生且经过公司对主机及系统的专业培训，取得空调作业员资格。具备吃苦耐劳、爱岗敬业的职业品德，认同“客户利益为中心”的理念。3.1收费（空调包干费）调整：a.当任何一种

7、能源价格变化（上涨/下降）超过5％或税率或政府收费发生变化，则当月起收费标准按燃料65％、电16％、水3％、其它16％的比例对应调整。计算公式为：收费标准=原收费标准×（1＋燃料上涨率×65％＋电价上涨率×16％＋水价上涨率×3％＋其他上涨率×16％）注：上涨/下降率＜5％时按0计算。b.当空调面积或建筑功能变化超过5%，则当月起按各功能区域的实际空调面积相应调整收费。c.根据国家统计局公布的“消费指数”，当上涨率≥10