房地产开发程序及税费.doc

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1、房地产开发程序及税费第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立二、外资房地产开发公司的设立1、公司设立准备6、申请批准项目建议书2、申请资质等级审批7、办理企业名称登记3、申请办理企业名称预先核准8、送审合资或合作合同、章程4、办理工商注册登记9、申领外商投资企业批准证书5、办理税务登记10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步

2、确定开发方案3、申报规划要点房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告1、可行性研究费6、申报、审批项目可行性研究报告2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点8、落实环保“三废”治理方案2、申报规划设计条件9、委托环境影响评价并报批3、委托作出规划设计方案10、建设工程勘察招、投标4、办理人防审核11、委托地质勘探5、办理消防审核12、委托初步设计6、审定规划设计方案13、申报、审定初步设计7、住宅设计方案的专家组审查

3、二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见17、市政各管理部门提出市政配套意见15、落实市政公用设施配套方案18、市政管线综合16、报审市政配套方案房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费6、临时建设工程费2、工程设计费7、建设工程勘察招标管理费3、建设工程规划许可证执照费8、勘察设计监督管理费4、竣工档案保证金9、古建园林工程设计费5、临时用地费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证7、办理核定地价手续2、办理建设用地委托钉桩8、办理土地出让审批3、办理国有土

4、地使用权出让申请9、签订国有土地使用权出让合同4、主管部门实地勘察10、领取临时国有土地使用证5、土地估价报告的预审11、领取正式国有土地使用证6、委托地价评估12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请15、划拨用地申请的审核、报批14、主管部门现场勘察16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请25、办理批地文件、批地图18、到拟征地所在区（县）房地局立案26、办理冻结户口19、签订征地协议27、调查户口核实劳动力20、签订补偿安置协议28、办理农转工工作21、确定劳动力安置方案29、办理农转居工作22、区（县）房地

5、局审核各项协议30、办理超转人员安置工作23、市政府下文征地31、地上物作价补偿工作24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）11、出让土地预订金2、资金占用费12、征地管理费3、滞纳金13、土地补偿费4、土地使用费14、青苗及树木补偿费5、外商投资企业土地使用费15、地上物补偿费6、防洪工程建设维护管理费16、劳动力安置费7、土地闲置费17、超转人员安置费8、土地权属调查、地籍测绘费18、新菜田开发建设基金9、城镇土地使用税19、耕地占用税10、地价评估费第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法

6、律程序1、委托进行拆迁工作9、签订拆迁补偿书面协议2、办理拆迁申请10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置3、审批、领取拆迁许可证11、发放运作拆迁补偿款4、签订房屋拆迁责任书12、拆迁施工现场防尘污染管理5、办理拆迁公告与通知13、移交拆迁档案资料6、办理户口冻结14、房屋拆迁纠纷的裁决7、暂停办理相关事项15、强制拆迁8、确定拆迁安置方案房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费6、停产停业综合补助费2、搬家补助费7、对城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费3、提前搬家奖励费8、一次性异地安置补助费4、临时安置补助费（周转费）9、房屋拆迁管理费5、清理费

7、10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册9、设计单位出报批图2、项目转入正式计划10、出施工图3、交纳煤气（天然气）厂建设费11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金4、交纳自来水厂建设费12、办理消防审核意见表5、交纳污水处理厂建设费13、审批人防工程、办理人防许可证6、交纳供热厂建设费14、核发建设工程规划许可证7、