工程造价基础知识 .doc

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1、工程造价基础知识３Re:工程造价基础知识大全3三：《一般土建工程施工图预算》大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。建筑产品的特点，与其他工业产品的区别：1、结构形式不同；2、装修等级各异；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一样；5、气候条件的影响；6、施工地点水文地质条件影响。确定每一项建筑产品应

2、根据：1、设计文件的要求和施工技术方案；2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别；4、其他特殊要求。对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济文件。国家规定每项工程都必须——先编制预算造价；初步设计——编制设计概算；扩初设计——编制修正概算；施工图设计——编制施工图预算。一个单项工程完成应编制：1、工程结算；2、竣工决算。1.1建筑工程概预算的分类：一、按项目所处的建设逐段分类①建筑工程概算（设计概算）——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招

3、投标。②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。③施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决

4、算，办理交付使用。二、按建筑工程概预算编制的对象分类①单位工程概预算，编制综合概预算的基础；②其他工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其他如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；③单项工程综合概预算；④建设项目总概算。从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的文件。三、按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法一、编制方法：①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；③套用现行预算定额或

5、单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额（当地的）计算其他直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。二、作用：①确定建筑安装工程造价的依据；②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据；③是建设银行拨付工程价款的依据；④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。三、编制依据：①施工图纸、会审纪要；②施工组织设计（施工方案）；③预算定额（或单位估价表）资料；④人工、材料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或协议。一般土建工程施工图预算编制方法与步骤一、单位法1、收集、熟悉施

6、工图预算的基础资料；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审批。二、实物法1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等资料；2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明；7、复核、装订、签章及审批。三、实物法与单价法不同处：1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计

7、算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。Re:工程造价基础知识大全4目前通用的软件有：鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。北京豪力海文科技发展有限公司：FIDIC企业管理系统平台（菲迪克）。1.3建筑安装工程费的费用构成（见“中国工程咨询”2001.11期）建筑工程费按

8、其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。1、直接工程费：施工中耗费在工程实体的各项费用（1）直接费：A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。（2）其他直接费：A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、