各大主力店入驻条件概括.doc

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1、一、北京华联百货城市规模1、省会城市或是中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上商圈条件1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上2、竞争对手5公里范围内不超过4家物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁年限2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求3、建筑物结构：框架结构4、层高：5.1米5、柱距：8×8米6、楼面载荷：超市卖场400KG/㎡，百货卖场350KG/㎡，库房500KG/㎡。7、总建筑面积：30000㎡8、百货建筑面积：5000㎡/层,，以四层为宜9、超市建筑面积：1000

2、0㎡10、地面停车场面积：3000㎡11、地下停车场面积：10000㎡1、库房面积：5000㎡2、办公区面积：800㎡3、卸货区面积：300㎡4、卸货平台：高度0.8m，面宽：15m，进深：20m5、卸货通道（消防通道）宽幅：5m6、地下室防水：混泥土刚性自防水加卷材柔性防水7、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2kva/㎡，其他根据规范可满足经营需要。合作方式：租赁，期限20年王府井百货业态模式1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式独资、合资、租赁、重组项目要求1、经营区面积要求：3万平米以上，单层面积4千平米以上2、停车位数量：200-500个3、楼层首

3、层高度不低于5.2米，其他不低于4.8米4、柱距7米以上沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口达到12-15万人1、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥、河流、山川等明显为佳2、商圈内人口年龄结构一中青年为主，收入水平不低于当地平均水平3、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场4、核心商圈内（踞项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高不低于6米净高在4.5米

4、以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或是地下的顾客免费停车位1、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位2、如商场在社区边缘需要做到社区居民和商场客流分开，同事为商场工货车提供物流专用场地40尺货柜车转弯半径18米其他1、市政电源为双回呼或环网供电或是其他当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营

5、运及司标广告灯设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道，及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压要求，满足市政府停水一天商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期国美电器选址要求1、商业街店----临街商铺一层，处于市级商圈2、店中店-----在具有较大商流量的大型商场或是大型超市内

6、，处于或是接近电器商品销售区域或是日用消费品区3、社区店-----位于可辐射多个高端社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）1、特定市场店-----手机、IT一条街（一层），市级手机、IT一条街2、交通枢纽店-----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈规模要求1、小型店：30-50平米2、中型店：80-120平米、160-200平米3、大型店：260-320平米4、旗舰店：400平米左右原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽一开设小型店和中型店为主，特定市场店开设中型

7、店和大兴店为主。苏宁电器随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上区域商圈4000平米以上大型社区3000平米以上地级城市市区人口50万以上，具体一定的购买能力商业中心3000平米以上县级市场江苏、浙江、广东等地区的县级市内陆身份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市较发达的郊县区