连云港连岛别墅项目调研报告.docx

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1、连云港连岛别墅项目调研报告12020年4月19日连云港连岛项目市场报告一．宏观市场1．经济概述连云港全市GDP在时为456亿，升到527亿，以来，连云港市经济持续快速发展，投资、出口、消费三驾马车合力拉动上半年全市GDP突破300亿元，达到300.69亿元，按可比价格计算，同比增长15%，在苏北仅次于徐州市位居第二。文档仅供参考，不当之处，请联系改正。05－07年连云港全市GDP对比图600527500456400300.69300200100005年06年07年（上半年）大投入、大产出拉动增长。上半年投

2、资金额备注全市完成全社会固定资产投资270亿元同比增长35%全市在建规模以上固定资产投资项目平均规模8872万元同比增长7.6%全市规模以上工业企业完成现价总产值320亿元同比增长46%外向型经济继续快速发展，带动全市经济增长。经过采取加快基础设施建设、增加航线、加密航班等措施，港口上半年实现货物吞吐量4296万吨、集装箱运量84万标箱，同比分别增长19%和40%。32020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。经过给政策、送服务、供资金等多种形式我市积极扶持外贸企业做大做强，扩大产品出口。上半

3、年，全市完成外贸出口8.67亿美元，同比增长42%，这其中农产品出口1.3亿美元，绝对额高居全省首位。全市消费市场持续升温，助推GDP一路走高。今年上半年，我市经济快速发展，社会保障制度配套进一步完善，城乡居民收入提高较快，其中在岗职工人均工资和农民人均收入两项指标增幅均居全省首位。与此同步，全市现代流通网络建设加快，物价调控效果较好，商家竞相开展各类促销活动，全市城乡市场呈现同步红火态势，社会消费品零售总额达119.61亿元，同比增长16%。2．房地产市场概况连云港市房地产业至今的市场表现能够发现，其房

4、地产业的发展有几个突出特点：A.地产大鳄争相进军连云港市场。国内一些大企业纷纷投资连云港市房地产开发。莱茵达置业、奥园集团、久和置业、利玛置业、21世纪投资集团等一批国内知名的开发企业相继来连投资，正在或即将推售“公园一号”、“久和国际新城”、“新港国际”一批大的开发项目。42020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。B.改进型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销。改进型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的发展方向。C.土地使用权招标、拍卖出让比重增加。当前

5、市场绝大多数在售项目为公开招、投、标出让土地开发。D.房地产市场正步入品牌时代以奥园集团登陆港城为标志，公园一号以港城营销推广前所未有之气势，震撼全城，而久和国际、新港国际两大超级大盘的磅礴气势则更让本地中小开发商感受到较大压力。与品牌公司形成鲜明对比的是，一些小开发商不识品牌为何物！（日月花园、名典公寓），一套”“卖完万事大吉”观念盛行。“卖一套算E.属于中国房地产第三梯队，整体水平比较落后52020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆发达地区

6、先进作品为主。市场处于结构性过剩，购房者的购买欲望与无效产品供应形成巨大空白，处于更新换代的前夜。3．城市规划城市定位为品位高雅，优美舒适，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”；到，连云港规划城市建设用地94.84平方公里，形成13个居住区、到，市区规划总人口109万人，城市人口88万人；到2020年，三次产业结构调整到7：50：43，进入工业化中后期。9个工业区、4个仓储区；4．小结近几年以来，连云港总体经济状况发展良好，主要经济指标稳步提高，但增速缓慢，特别是经济结构调整变化微弱，房地产行业从开

7、始的买方市场逐渐向开始的卖方市场转换，至今已完全转化成卖方市场。而按照连云港市规划目标，其市场潜力还有充分挖掘余地。62020年4月19日