门面房调查报告.docx

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1、门面房调查报告12020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告调查人：学号：组别：一、调查目的掌握影响不动产租金或价格水平的一般、区域和个别因素分析方法。二、调查对象及其一般情况调查对象：丰产路两侧门面房承租人。三、调查方式本次调查采取的是问卷调查，在各经营商户内当场经过问询填写，并当场收回的形式。本组共收集样点150份，其中有效样点145份。四、调查时间6月8日――6月9日。五、调查内容1.本组调查选取路段根据丰产路东三街—政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（a组）、文化路-经七路段丰

2、产路南侧（b组）、文化路-经七路段丰产路北侧（c组）、经七路-经五路段丰产路南侧（d组）、经七路-经五路段丰产路北侧（e组）、花园路-政七街段丰产路南侧（f组）、花园路-政七街段丰产路北侧（g组）。2.本组调查结果一览表见附件1六、调查结果及分析22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其它可能因素对门面房租金影响。七、调查体会调查过程中的感想、体会。调查结果及分析一、丰产路概况丰产路路两边汇集有各种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集的一个主要场所。建筑立面采用了

3、，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是中国传统商铺的模式。东三街-文化路段丰产路北侧：主要分布的是餐饮类店面。是有名的休闲娱乐小吃一条街。文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：主要分布服装精品、服装精品经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。二、影响商业租金的几大关键因素32020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。地段（成熟地段、经营定位、客流量）面积（越大租金越低

4、）经营项目（一般现金流量越大、利润越高的行业，所能承受的租金标准越高）周围环境（1铺位对面的路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周边有无公厕4周边商铺是否一致）设施配备在商业项目运作过程中，租金价格无疑是体现项目经营状况的重要经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列的重要依据。于是，如何能够提高项目的租金水平，从而为项目争取更多的收益成为了开发商业项目时所要考虑的重要问题。三、调查结果1、调查数据：商铺平均营业面积100以平均面积50以下51－100下64.8875862176.027%11.724%101－2007.586%201以上0.041%200以上的两宗较大商铺分别为

5、1100、1500平方米。其余最大面积320平方米。商业街独立店铺中，店铺营业面积平均为131.4平方米，100平方米以下占了36％、51－100平方米占了30％、101－200平方米占42020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。了23％、201平方米以上占了11％。(注:由于采用四舍五入，因此百分数总和不一定等于100％)租金水平一般因素：土地使用权类型临街深度取4--88--1212--1616--2020以上区域因素：个别因素：位置经营项目临街深度临街宽度建筑面积建筑结构房屋新旧程度开发程度是否为路角地2、数据分析（1）一般因素对租金影响：土地使用权类型出让

6、划拨平均租金水平15396（2）区域因素：地理位置、繁华程度等因素对房租价格影响较大东三街-文化路丰产路东三街-文化路丰产路南侧文化路-经七路段丰产路南侧文化路-经七路段丰产路北侧经七路-经五路段南侧经七路-经五路段丰产路北侧52020年4月19日