租赁合同的签约技巧.docx

《租赁合同的签约技巧.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、租赁合同的签约技巧　　1、租赁物的条款　　租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用途租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。　　有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上也合算。若租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，则无修缮的可能。　　在租赁期间内的修缮。如约定或依习惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人，否则出租人不负修缮义务;如约定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有约定时为之，但承租人修缮应保存

2、单据，在租金中作相应的扣除，但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。　　当事人双方约定由哪方承担对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲，对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。　　5、租赁物的法定负担和使用的条款　　租赁合同中当事人双方必须约定由谁承担租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特别约定外，应由出租人负担该税捐款的费用。　　出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有偿还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用。　　6、通知义务的条款　　通知

3、义务条款通常应约定的为通知事项包括：　　租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有维修保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当及时通知出租人。　　第三人就租赁物主张权利。　　其他约定性通知的事项。如租赁物因不可抗力损毁灭失或遭受到第三人的侵害二发生损失的，承租热应及时通知出租人等。　　承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有约定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依诚实信用原则而应负担的附随义务。　　7、押金条款　　在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律

4、禁止出租人收取押金。　　8、转租条款　　转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人未在租赁合同中约定有权转租或合同虽无约定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租他人，但不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一部分转租。