中和大厦设计说明

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1、鄯善县中和大厦方案说明一、规划编制依据1、《中华人民共和国城市》2、《城市规划编制办法及实施细则》3、《城市居住区规划设计规范》（GB90180-93，2002）4、新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》（XJJ013-2004）5、鄯善县政府颁布的有关规划建设文件二、工程概况1、开发商：鄯善中和房地产开发公司2、建筑设计：新疆筑铭建筑规划设计有限责任公司3、中和大厦商住楼建设项目建筑方案内容介绍拟开发的鄯善县-中和大厦项目坐落于鄯善县312国道西侧，三面通畅，交通便捷。规划地块现状用地基本为新城区，南侧有为312国道，西侧为

2、新城路。规划区用地范围呈梯型，内部地势较为平缓。项目概况如下：（1）项目性质：商住楼  ；（2）工程规模 ：总建筑面积27637.36平方米  ；（3）结构类型 框架剪力墙结构，地下一层设置为地下室超市，一层为商铺，二层为商场，三----四层为演艺厅，汉堡快餐厅和宿舍。五----二十一层为住宅，每层八户，户型面积在90-115平米之间，住宅日照充分，明厨，明卫体现了现代住宅的特性。动静，主客，干湿，公共与私密分区明确，层次分明，采光良好，，客厅，主卧室有良好的视野空间。1、总用地面积：6137平方米    2、总建筑面积：27637.36平

3、方米其中：住宅建筑面积：18009.48平方米（共128户）     其中:商业建筑面积：9627.88平方米     地下建筑面积：6137平方米3、建筑基底面积：2406.97平方米5、容积率：4.516、建筑密度：39%7、绿化率： 36%三、规划设计构思1、规划设计构思要点2、规划布局与用地条件紧密结合，节约用地充分解读基地环境和规划设计条件，综合项目的用地条件，再积极利用这一积极因素，通过协调与周边环境的关系，既创造出活泼灵动的建筑，与城市环境视得益彩，又能充分提高土地使用率，建设节约型的新型商住楼。规划设计将本项目作为城市的有机

4、部分来考虑，在布局上，商业及住宅分开布置，使视野开阔.3、对外交通与城市生活结合，措施充分紧密结合城市道路，提高地块商业和住宅的交通便捷性，以提高商住楼的城市活力，提供多种停车方式和停车容量，满足购物者及住户的不同需要，合理设计人车分流兼顾便捷与安全。4、积极建设商业设施，丰富生活充分结合城市街区的交通优势，建设富于吸引力的商业休闲购物中心，形成融于城市的社区商业，沿街商业提供餐饮，娱乐，休闲等特色功能，丰富城市生活，增强社区活力。5、住宅类型，定位清晰结合规划的空间特征，创造可识别性强的特色住宅，大、中、小户型等不同类型产品丰富多样，平面

5、合理，功能清晰，形态多样，住宅单体日照充分，明厨，明卫体现了现代住宅的特性。居住空间是新区建设的重要部分，住宅区的建设应强调环境建设，在户型设计及功能配置上，体现“以人为本”的人性关怀理念的同时，充分考虑当地气候特点及风俗习惯，以期在大的社会环境和细微的生活细节上更贴近业主的习惯。户型设计体现以下原则：动静，主客，干湿，公共与私密分区明确，层次分明，采光良好，，客厅，主卧室有良好的视野空间。6、建筑形态简洁贴切，个性明显建筑处理在统一中求形态上的多态变化，强调与城市环境的结合，屋顶均为平屋顶。外立面设计使用经典的现代建筑风格，力求创造超越时

6、空的建筑艺术，主立面通过凸窗上下之间的灰色金属格栅,客厅低窗处横向分隔的金属栏杆,侧立面山墙上局部突出主立面的装饰造型，增加外形的纵深变化，虚实变化，顶层跃层立面造型和色彩的丰富变化，后退的晒台，丰富了建筑屋顶的造型与层次，蓝色的全平屋顶式建筑的第三立面也有了绚烂明亮的色彩，建筑外立面色彩承袭了现代建筑的传统风格，底层彩用浅暖主色调，中间各层住宅部分彩用浅黄色，顶层以白色为主色调，通过不同颜色乳胶漆及金属格栅等材质形成质感与色彩的变化，打造出立面清新典雅，形体厚重结实的经典传统建筑。本建筑一层—四层采用浅浅色调面砖饰面，五层—二十一层为浅黄

7、色外墙乳胶漆饰面，顶层为白色外墙乳胶漆饰面，整体色调从底封顶由暗至亮，深浅结合，协调统一，材料运用以宜人，自然，整体为原则，材质丰富和谐，用现代手法营造出鲜明的现代派风格，完美体现新住宅理念。7、公共设施齐备完善，生活便捷结合商业设置不同功能定位的超市，购物商店，休闲娱乐等，居委会，物业管理，公共服务设施齐全，公共建筑采用现代设计手法，使公共设施不仅仅为住户服务，而能融入城市，并力求提高区域繁荣度。8、基础设施完善合理，生态节能除合理安排给排水，强电弱电，供暖，天然气，消防等基础设施外，绿化力求多种植乔灌木，形成“绿肺”，采用智能化技术，以

8、及太阳能系统等措施，体现生态、节能。