香格里拉宾馆改造装修方案.docx

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1、香格里拉宾馆改造装修方案12020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。兴国香格里拉宾馆改造方案项目负责人：钟治伟联系方式：日期：10月28日兴国香格里拉宾馆改造方案目录一、香格里拉宾馆现状：二、宾馆改造装修方案：三、分项改造方案：四、酒店装修费用预估明细：(待业主具体定位后再拟)22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。五、改造后租赁经营的优势：六、综述：一、香格里拉宾馆现状：香格里拉宾馆位于兴国县红军路137号，该建筑为构，临街主楼五层单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房间，为宾馆大堂。三楼18

2、间房，四层有18间，五楼12形结1间，共计房间48间。宾馆有院子，作为宾馆客户车辆停放场。香格里拉宾馆位置处于县城中心，周边五条交通要道汇集的转盘之处，为黄金的地理位置；可是由于宾馆经营时间过长，宾馆初始开业时间为，已经经营了，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，装修风格过时，装修材料严重老化、变形；特别是五楼屋顶，及大多数房间里卫生间存在严重的漏水现象，严重影响房间的使用。在经营上存在着不能持续和不稳定因素，严重影响着业主方的正常接待和经营香格里拉宾馆周边有将军宾馆、赣州兴国开泰国

3、际酒店、国会大酒店、赣州永杰国际大酒店、和平城市酒店、赣州宝源大酒店、兴国宾馆、阳光商务宾馆、丽祥客栈等各档次酒店宾馆，香格里拉宾馆的企业形象和规模及设备已无竞争能力。从市场及经营上看，宾馆已经到了必须对所有装修设施设备进行全面的更新和改造，为整体提升宾馆形象，增加宾馆竞争能32020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。力，扩大经营效益。二、宾馆改造装修方案：对现有项目进行全面升级改造，设施设备全部更新，对部分设施进行结构改造，以适应新形势下的经营思路，市场化运作。酒店按不低于三星级标准进行装修，定位为精品商务型酒

4、店，并引进酒店管理公司成熟的管理经验进行管理。进行重新定位和改造，确保业主方的接待效果，提升企业的整体形象，同时满足社会不同层次的需求，最大化的创造社会效益和经济效益。宾馆部分原有装修拆除，按照设计师的规划设计进行全面装修和改造，使之成为兴国县内一个设施齐备、功能完备的精品商务酒店。三、分项改造方案：为满足经营及业主方接待需求，香格里拉定位为精品商务型；对客房进行更新升级改造，装修和内部设施全面进行更新，以标准间和套房为主，增加情侣房、麻将房，房间全部布设网络，配备液晶电视，部分客房配备高配置液晶电脑。以增加房间的档次和舒适度

5、；五楼楼面改造：1、五楼楼面因为使用年限长久，已经出现很多裂缝，导致五楼房间严重漏水，天花板严重变形、下沉、开裂。42020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。2、房间内家具受潮出现开裂、油漆剥落等现象。因此，楼顶必须全面对原有楼面找平层进行清除，重新对整个楼面进行全面的防水施工，断绝漏水现象；3、而且增加隔热层，作用于五楼房间温度降低，减少五楼空调等设备的使用频率，节约电量，电费，促进环保增收节支，以达到整体减少开支费用的目的。卫生间改造：1、原有给排水管道使用年限长久，也将导致出现漏水现象，即使现在部分未出现管

6、道漏水现象的卫生间，也将面临随时出现因为管道使用时间过长，管道材料老化而漏水的隐患，再则本项为隐蔽工程，如果再次出现管道漏水现象，必将又要重新对瓷板、防水工程的再次重复破坏返工，大大增加装修成本，影响宾馆的正常营业。2、原来卫生间给排水管道穿层口的封堵不到位，导致出现漏水现象。3、原来卫生间的防水工程不到位或者因为使用年限过长，防水材料老化出现漏水。4、为配合宾馆为精品商务酒店的定位，提升宾馆档次，原有卫生间蹲便器改为坐便器（拆除瓷板同时也必将会破坏蹲便器）。5、综合上述情况，必须对存在漏水现象的卫生间进行原有墙面瓷板、地面瓷

7、砖（包括地面找平层）全面拆除。重新找平及防52020年4月19日