浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则

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1、浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则（试行）1总则1.0.1为了指导和规范城镇既有住宅房屋结构安全排查，及时发现和治理危险房屋，保障人民群众的生命和财产安全，制定本导则。1.0.2本导则适用于浙江省城镇国有土地上的既有住宅房屋的结构安全排查工作。其他民用建筑的结构安全排查可参照执行。1.0.3房屋符合下列条件之一时，可列为排查重点：1.浅基础房屋（包括天然地基和经地基处理后的天然地基基础）；2.场地和水文地质条件复杂的房屋；3.砖混结构的房屋；4.采用预制多孔板楼（屋）盖的房屋；5.大跨结构的房屋；6.上世纪80年代、90年代建设的房屋；7.已达到或

2、接近设计使用年限的房屋；8.临街破墙开店等结构或使用功能有较大变动的房屋；9.勘察、设计、施工资料等不齐全的房屋；10.群众反映有结构安全问题的其他房屋。1.0.4房屋结构安全排查除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。192排查分类2.0.1房屋结构安全排查中应当根据房屋存在问题严重性程度分为甲类、乙类和丙类三个类别。其中，检查中未发现结构安全问题、可以正常使用的房屋，划为甲类；检查中发现的质量问题不严重、不影响安全使用的房屋，划为乙类；检查中发现存在比较严重的结构安全问题、影响安全使用的房屋，划为丙类。2.0.2对丙类房屋，

3、应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的危险性进行评估或鉴定。2.0.3排查阶段的房屋分类应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。2.0.4分析判断时，应重点考虑下列因素：1.各构件的破损程度；2.破损构件在整幢房屋中的地位；3.破损构件的数量以及在整幢房屋所占的比例；4.周围环境影响；5.有损结构的人为因素（特别是承重墙的拆改情况）和危险状况；6.结构破损后的可修复性。193安全排查3.0.1房屋结构安全排查宜按照下图图示程序进行：图3.0.1房屋结构安全排查程序图3.0.2排查前应进行资料收

4、集工作，需要收集的主要资料包括：1.岩土工程勘察报告；2.设计资料；3.工程竣工验收资料；194.房屋使用资料,包括使用情况、检查检测、监测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件及灾害损坏和修复等情况；5.群众反映的房屋质量问题。3.0.3现场检查的内容主要包括：1．结构体系及材料：主要检查结构体系及材料是否与设计一致，结构变动（如破墙开洞、改变结构类型、改变结构构件的位置、增设地下室等）是否已经过设计确认。2.使用功能：主要检查建筑各部位的使用功能是否满足设计要求，改变功能（如在非上人屋顶设置屋顶花园、办公区改为密集柜书库等）是否已经过设计确认。3.场地

5、及环境：主要检查地面排水状况，地面是否因地势低洼、排水不畅而长期积水；建筑周边有无影响建筑安全的危险边坡；是否受铁路、地铁等振动源的长期影响；邻近工程建设和深基坑施工情况。4.地基基础：应着重调查上部结构的不均匀沉降、裂缝、倾斜及发展趋势，基础有无腐蚀、酥碱、松散和剥落；对架空地板代替室内填土的砖混结构，应检查是否与设计要求相符、±0.000以下墙体的使用环境及维护情况。5.砌体结构：重点检查承重墙体的改动、构造柱设置及圈梁闭合情况、砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝、砌体承重墙体的变形和裂缝状况、拱脚裂缝和位移状况等。6.混凝土结构：检查承

6、重结构与设计的符合性、梁板柱墙的受力裂缝和主筋锈蚀状况、柱墙根部及顶部的横向裂缝、屋架倾斜和整体稳定性及可能引起构件承载力问题的耐久性损伤（锈胀裂缝、预应力锈蚀、混凝土结构表面可见的耐久性损伤）等。197.钢结构：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况等。8.木结构：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形及失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况、屋架平面外变形及屋盖支撑系统稳定状况等。3.0.4资料齐全且现场

7、检查无危险点发现时，可判断为甲类房屋。3.0.5检查时发现存在下列情况时，应评定为丙类房屋：1.房屋结构或使用功能变动较大，且未经设计确认；材料明显不满足设计要求。2.场地存在影响建筑安全的危险因素。3.地基基础存在下列现象之一的：（1）明显的沉降和不均匀沉降，并且短期内无收敛趋向；（2）上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%;（3）地基不稳定，产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象；（4）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；或基础与承重构件连接处产生阶梯形裂缝、水平

8、裂缝、竖向裂缝，且最大裂缝宽度大于10mm。4.预制板的搁置长度短