天太房地产项目策划案.docx

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1、天太项目策划案一、新乡房地产市场概况（一）新乡房地产市场概况1、2013年房地产市场供销概况新乡房管局最新数据显示，1-12月份，市区新房投放面积376.72万平方米，33196套，同比分别增加-0.73%，-3.02%，其中住宅投放342.93万平方米，29189套，同比分别增加0.92%，-1.84%。1-12月份，市区新房销售面积414.64万平方米，36064套，销售金额177.96亿元，同比分别增长41.42%、41.36%、69.08%，其中住宅销售面积383.66万平方米，33460套，销售金额158.18亿

2、元，同比分别增长45.24%、43.19%、79.48%。以上数据显示新乡2013年增量房较12年减少，而销售量却明显提高41%，这是由于2011年下半年至2012年上半年的房地产调控政策的深化造成市场观望情绪加重，成交萎靡，存量房增加；2013年市场逐渐回暖、刚需得到释放，形成了2013年“量价齐升”的现象。2、2013年新乡市房地产市场特点（1）从客户需要方面来讲，中小套型市场热捧新乡市场以刚需和二次改善置业为主，住房投资在多次市场调控中被压抑，客户购房理性。中、小户型需求量较大，中、低价位的普通商品住房，新乡市场较普

3、遍，而居民购买力难以承受的大户型、高价位住房则相对较少，主要集中在部分高档楼盘。（2）从市场推售来看：新乡市场近一年来，以蓄客—排号认筹—开盘销售楼盘较多，通过前期形象导入、大量蓄客，只要品质和价格适中，基本都取得了不错销售业绩，甚至出现“开盘即清盘”的现象。例如中建海德壹号、星海国际、上宅公园城邦等。（3）从成交价格来看：2013年新乡房价上涨幅度较小，从1月到12月每平方米共上涨200元左右，金九银十为2013年新乡房价最高峰，9月新乡住房均价高达4200元/平米。东区价格也在随着东区的逐步完善而升高，截至到2013年

4、12月，新乡东区目前在售楼盘同有近20家，均价为4200—4300元/平方米。南区单从区域位置上来看，可能不如东区优势突出，但是，近年来，随着新乡城市“东移南扩”的发展趋势，东区的区域板块发展已经接近饱和状态，“南扩”成为势在必行的大趋势。在“南扩”的过程中，卫滨南板块正在逐渐凸显出自身的价值，且慢慢释放出她的魅力。截至到2013年12月，新乡南区在售楼盘多达25家，均价在3600元/平方米，老城区也就是新乡市的中心区，地理位置优越，交通便利，设施齐全，所以一直是新乡老市民二次改善置业的第一选择。截至到2013年12月，均

5、价为4800元/平方米。铁西区和凤泉区均价分别为3500元/平方米和2700元/平方米。（4）从项目品质和产品形态来看：由于城市发展的需要和消费者对居住品质要求的提升，新乡市场上品牌地产、高品质楼盘、建设速度快的楼盘受到消费者的热捧。在建筑品质、户型设计、建筑风格、智能化设施等方面要求逐渐提高。如中建海德壹号、万汇金宸国际。品质、建设速度和大规模的社区更易让客户产生信赖和购买意向。(5)从面积区间上看：户型区间上基本上以中小套型的刚需户型为主，80-90平米两房、100-130平米三房为主，并辅以少量140-160平米四房

6、。（二）区域竞争楼盘分析楼盘名称中建·海德壹号楼盘地址学院路与荣校路交汇处北100米占地面积74亩总建面20万平米容积率3.4绿化率规划设计工程概况5号楼盖至25层，6号楼盖至6层，其他封顶。明年初全部交房。配套设施户型区间85-93平米二室，110-135平米三室价格概况均价4600元/㎡销售概况7、8、2、4号楼基本售罄，现正销售5号楼，购110-136㎡三房送4万元大礼包。6号楼排号认筹中。项目评析2、中建海德壹号开发商：中建地产新乡中建辰峰置业有公司地址：学院路与荣校路交汇处北100米（原机电专科学校）总建面：20

7、万平米总占地：74亩总户数：1516容积率：3.4工程进度：5号楼盖至25层，6号楼盖至6层，其他封顶。明年初全部交房。面积区间：88-89平米二室，113-134平米三室销售情况：7、8、2、4号楼基本售罄，现正销售5号楼，均价4600元/㎡，购110-136㎡三房送4万元大礼包。6号楼排号认筹中。配套设施：思达超市、对面市政商业中心、小区自身的小区配备独立会所、1万平方米的风情商业街区。临近新乡市牧野公园、儿童公园及卫河风景带。学校：河师大及附中、新乡二中分校、33中、41中、新飞大道小学、平原小学。周边医院(就医条件

8、)：前卫医院、公立医院产品特色：英伦风情ARTDECO风格，147米超宽楼间距。优势：品牌地产、建设速度快、户型受市场欢迎万汇金宸国际开发商：新乡市万汇房地产开发有限公司地址：牧野湖北岸总建面：81万平米总占地：256亩容积率：3.97工程进度：已封顶面积区间：二居室90平米三居室110-166平米四居