南奥体华文苑工程项目策划书.docx

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1、天津旭科房地产开发有限公司华文苑A1—1、A1—2地块工程项目策划书编制人：张长波审核人：万洪信审批人：李克江编制时间：2015.7.22南奥体华文苑工程项目部目录一、工程概况2二、工程特点及难点3三、工程目标4四、施工部署策划44.1、施工区段划分44.2、流水段划分5五、主要施工方法55.1、模板施工55.1.3、模板集中加工75.2、钢筋工程145.4、砼工程185.4.1、混凝土浇筑方案185.3、脚手架方案22悬挑屋数及材料用量255.1施工工艺流程254.3、主要施工机械选择264.3.1、塔吊选择264.3.2、施工电梯274.3.3、混凝

2、土输送泵274.4、施工道路、出入口及加工场地布置274.5、临时用水、用电布置27五、临时设施布置27三、施工区段划分27四、施工道路、出入口及加工场地布置274.1、施工道路、出入口274.2、加工场地布置28五、临时用水、用电285.1、施工临时用水285.2、施工临时用电28一、办公区301.1、办公楼301.2、施工大门33一、工程概况工程名称：西青区精武武镇南奥体华文苑工程建设单位：天津旭科房地产开发有限公司施工单位：中天建设集团有限公司监理单位：天津仕敏工程监理技术咨询有限公司华文苑项目位于天津市上西青区精武镇京华道以南，东至国光路，南至规

3、划安华道，西至迎水南路，北到京华道。整个一期工程总包括26栋单体建筑及部分地下车库，住宅22栋，公建4栋，总建筑面积㎡，车库部分12673㎡。其中高层区主体结构为剪力墙，基础采用桩承台梁（局部筏板）+防水板形式，各建筑单体规模如下：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）总建筑面积（m2）1高层618-26-1411742076432502小高层6110274010274013洋房480187440187444叠拼64-197602800125605公建41-206748067486地下车库10-10126731267

4、37合计2717549一、工程特点及难点文华苑一期工程具有建设工期长、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，任何参建单位对此都必须引起高度的重视，在建设单位及总承包的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把项目建成一流的建筑精品。争创优质工程，为天津的城市建设增光添彩。①、结构复杂：部分单体建筑异形结构较多，建筑立面复杂，提高了定位及支模难度。②、涉及的技术专业分工多，土建的施工包含了架子工、抹灰工、混凝土工、砌筑瓦工、钢筋工、木工、电焊工、防水工、机械工和起重工

5、等；外墙施工包括保温、涂料、面砖、门窗、百页等，机电安装的有给排水、强弱电、暖通、消防、智能化等等，后期配套工程园林、外网等，如何合理安排各工序穿插，保证整个项目有序进行，加大了专业协调及管理难度。③、所涉及的材料品种繁多混凝土强度等级从C15～Ｃ60,基础底板、地下室侧墙混凝土为抗掺P6混凝土；钢筋品种有HPB235级钢、HRB335级钢、PRB400级钢；防水材料有防水卷材、防水涂料和防水砂浆；幕墙有石材幕墙和玻璃幕墙等，在施工过程中需加强材料管理工作，做好材料检验、资料收集、对班组交底，确保工程质量。④、建筑单体多：本工程包含26栋单体建筑，各单体

6、结构类形式、规模不一，如何合理组织施工、安排施工流水，需项目部提前做好相应布署及相应对策，确保后续工作有组织、按秩序进行。⑤、本工地下水位相对较高，部分楼号基础施工阶段正处雨季，不利于基础工程施工。⑥、业主对相关节点工期要求十分紧张，如何配合好业主工作，同时又不打乱项目部总体工作安排，加大了工程组织难度。由于合同工期要求紧，又是连续跨越三个年度的工程，对施工班组劳动力的组织带来了相当大的困难。专业分包和参建工种多，有项目部自己分包单位，又有建设单位直接分包工程的施工单位，考虑到一旦二结构施工和装饰工程施工的开始，立体交叉作业和平面施工作业参建人员高峰期将

7、达到1000人的现状，则成品保护、施工安全等也将都是本工程的困难之一，更是项目管理的重点。以上综合分析：本项目若要顺利完成，项目管理是关键。首先必须组建一个强有力的管理班子。是一个经历过类似大型工程的管理，且年富力强、德才兼备，具有团队、敬业、拼搏、奉献，为业主的利益、为自己集团公司的信誉着想的项目部。一、工程目标工期目标：计划在2015年11月25日，公建2、3、4能达交付建设单位使用条件；2015年12月25日，44#、45#、46#、47#、49#楼出±0.00，达到建设单位工期要求；2016年9月20日，所有楼号主体封顶。2017年9月30日，竣

8、工。质量目标：确保优良，争创优质奖；标化工地：建成天津市优秀标化工地；安全生产目