农民集中居住建设工程可行性研究报告.doc

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1、1.总论1.1项目概述1.1.1项目名称：XX县XX乡XX北街农民集中居住建设工程项目1.1.2项目责任单位:XX县XX乡XX村民委员会1.1.3建设地点：XX县XX乡XX村。1.1.4投资估算及建设规模内容：该建项目工程总投资150万元，占地面积0.88亩（585平方米），总建筑面积2200平方米。主要建设内容包括住宅楼、门面及绿化等配套设施。1.1.5资金筹措：村民自筹。1.1.6进度计划：本项目拟在1年半建设完毕。1.1.7主要技术经济指标（见表1-1）表1-1项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总占地面积平方

2、米5850.88亩2总建筑面积平方米2200其中住宅建筑平方米1650门面建筑平方米5503居住户数户74机动车停车位辆75绿化率%29.56容积率3.76二经济指标1总投资万元1502建设期年1.51.2编制依据（1）国家发改委审定的《投资项目可行性研究指南》。(2)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。（3）《XX县城镇总体规划》（4）《XX县住宅小区配套设施规划建设管理办法》（5）农村房地产开发的有关规定（6）项目单位提供的其他资料（7）有关统计调查资料（8）有关政策和技术标准1.3研究范围受建设责任

3、单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、市场环境、投资构成与能力、经济效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。1.4项目综合评价1、本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业政策。2、该项目所在XX乡是XX县东北部乡镇依托交通枢纽，打造商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。环境优良，交通优越。XX乡XX村街面规划面积20.27万平方米，规划人口规模1.18万人。3、项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，

4、定位是准确的。4、2010年以来，XX县房地产市场逐月升温，随着我县经济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。5、最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。6、该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。7、项目建设在可一定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创

5、造就业，具有良好的社会效益。2.项目选址及建设条件2.1选址该项目项目用地位于XX县XX乡XX村，是XX乡通往茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。2.2建设条件2.2.1配套建设条件历经多年建设，XX县东北部的XX乡不仅形成了四通八达的交通网，并且强电、弱电、供水、排水、供电、供气等配套建设全面跟进，达到了“道路通、供水好、排水畅、电力稳、供气足、环境美”的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。1、供水：附近山塘、水井众多，可以保证建设供水。2、排水：乡道沿线修有雨水管网和污水管网。3、供电：

6、区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。4、镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。2.2.2自然条件地形、地貌、工程地质项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地面高程在230-224米。2.2.3设计基础资料年平均气温：17.7℃-19.6℃极端最高气温：40℃极端最低气温：-10℃采暖室外计算温度：3℃夏季主导风向：南风冬季主导风向：东、东北夏季平均风速：2.6m/S年最大降雨量：1541.9年平均降雨量：1067.2最大冻土深度：10mm最大积雪厚度：50mm抗震设防烈度：6度2.2.4、建材供应条件项目地周边建材资源丰富，各类

7、建材生产、经销企业众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。3.市场分析及营销策略3.1市场分析3.1.1XX县社会经济发展概况XX县东界茶陵、炎陵县，南邻资兴、永兴、西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县，素有“八县通衢”之称，是郴州市最北端的县。国土总面积219.17万亩（约1462平方公里），下辖6个镇，15个乡，225个村（居）民委员会，3005个村（居）民小组。2010年总人口43.2万人，其中农业人口35.92万，出生率为10.23‰，自然增长率

8、为7.54‰，出生人口男女性别比为122：100。XX县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南、