住宅小区智能化监理细则.doc

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1、昆山市建设工程质量监督站监制B13一泓蓝溪住宅小区工程监理实施细则（住宅智能化工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：.昆山市建设工程质量监督站监制目录1.专业工程特点2.编制依据3.监理工作流程4.监理工作的控制要点及目标值5.监理工作的方法及措施6.旁站监理项目内容和要求住宅小区智能化工程施工质量监理实施细则1．专业工程特点：1.1通信系统：1）本工程设置电话通信系统，有市政话网引来二根4对五类（或五类以上）非屏蔽对绞线埋地进入家庭智能化系统配线箱。2）通信线进入家庭智能化配线箱后再以五类非

2、屏蔽双绞线穿电线管分敷至各终端。3)住户每层设一分线箱，底进距地0.3m暗装，电视、电话、智能化数据线通过弱电分线箱引出。4)卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，安装高度为0.3m。5)电话系统设备、干线线路型号由当地电信部门定。1.2有线电视：1)本工程设有线电视终端，视频电缆先进入户内信息配线箱，然后再分配至各用户终端，各输出对任一电视频道的信号电平应达到±68，图像质量应到4级以上。2）每户有线电视进线引至家庭信息箱，信息箱内可根据用户需要设置分配器，再引至客厅、卧室、书房的电视终端。电视终端插座安装高度为0.3m。3）本系统仅为设置预留管线，系统线路由当地有线电视部门负责具体实

3、施，室内线路垂直干线采用SYWV(Y)-75-7,水平支线采用SYWV(Y)-75-5。4）有线电视系统应满足双向有线电视传输的要求。1.3访客对讲与住户报警系统1）本工程可视访客对讲系统，主机设于底层进门处，并预留空管及接口以备今后小区内联网。2）VD可视访客对讲电缆，电缆型号要与所选设备一致，对讲电源、可视电源、备用电源均安装在底层访客及安保分接箱内。3）住户室内具有燃气泄漏报警、按钮式家庭紧急救助报警功能，对外墙玻璃门窗设防盗探测器，红外探测器采用吸顶安装或者挂壁式安装。4）配套公建在底层入口处门厅设置彩色摄像机，并联网至安保中心，通过传媒图像进行监视，并记录和储存监视图像。5）访客对讲

4、与安全防范系统本设计仅做预留管，系统穿线与设备安装由弱电商配合进行。1.4会所安全防范系统：本工程安全防范系统由防盗报警系统、闭路电视监控系统组成。所有系统联网组合方式构成计算机安全综合管理系统。闭路电视监控系统主要设置在出口处，楼梯口、屋顶通道处，该系统且能联动防盗报警系统。1.5闭路监视系统：住宅小区出入口设置摄像机，线路引至配套公建三层消防安保中心，通过传输图像进行监视，并记录和储存监视图像。2．编制依据：（根据本工程的特点）2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2.5昆山市《工程建设标准强制性条文》2.6GB50319-

5、2000《建设工程监理规范》2.7GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2.8GB-98《火灾自动报警系统设计规范》2.9GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》2.10GB50169-95《水喷雾灭火系统设计规范》2.11CECS72-97《建筑与建筑群综合布线设计规范》2.12GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》2.13CA/T-94《保安电视监控工程技术规范》2.14CDB31/21P-1998《建筑物智能化系统验收规范》2.15GB50199-94《民用闭路电视监视系统工程技术规范》2.16GB50303-2002《电气装置安装工程施工及验收

6、规范》2.17GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》2.18GB50198-94《民用闭路监视系统工程技术规范》2.19GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》2.20GB/T50304-2003《老年人居住建筑设计标准》2.21GB50348-2004《安全防范工程技术规范》3．监理工作流程参加图纸会审核查图纸和其它专业图纸有否矛盾和冲突监理工程师按开工要求填写各栏目并附上：*施工组织设计方案*上岗人员及有关证件*施工检测仪表、设备、工具等*资质证件填写开工申请报告承包商审核开工申请报告监理工程师审核内容：*承包商、分包商的施工安装资质证件*施工

7、安装人员的上岗有关证件*施工组织设计方案主要设备、材料选型报审承包商承包商修改完善不合格审核结果合格现场制作另部件和预埋件主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收承包商根据合同、技术要求及准用规定审批监理工程师验收制作的另部件和预埋件、主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收监理工程师返工整改不合格验收结果隐蔽验收单签证，另部件、主要非标设备、制作认可及出厂验收监理工程师合格外购产品器材进场招验承包商电气器材