房屋租赁合同中的注意点.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。房屋租赁合同中的注意点　　1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。　　1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。　　3、因第三人主张权利，致使承租人不

2、能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。　　4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。　　3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出

3、租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　(1)正常损耗免责权;　　(2)占有、使用、收益权;　　(3)此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;　　(4)优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效　　(5)共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与

4、其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。