房屋租赁合同主要内容是什么.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。房屋租赁合同主要内容是什么　　一、房屋租赁合同的主要内容　　根据相关法律的规定，房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　(一)当事人姓名或者名称及住所;　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;　　(三)租赁用途;　　(四)租赁期限;　　(五)租金及交付方式;　　(六)房屋修缮责任;　　(七)转租的约定;　　(八)变更和解除合同的条件;　　(九)违约责任;　　(十)当事人约定的其他条款　　二、签订房屋租赁合同的注意事项　　(一)时限规定　　1

2、、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。　　(二)出租人义务　　1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。　　3、因第三人主张

3、权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。　　4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　(三)承租人义务　　1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者

4、赔偿损失。　　3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　(四)承租人特别权利　　1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿;　　2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益;　　3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;　　4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期

5、限内(3个月)通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效　　5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。