建设工程造价管理概论

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1、建筑工程计量与计价李鲤2012年2月1第一章建设工程造价管理概论第一节：建设工程造价概述第二节：建设工程造价的构成2第一章建设工程造价管理概论教学目的和要求1、掌握本课程的重要性（科目、行业、个人执业）2、掌握工程造价的含义，熟悉造价的特点，了解造价的职能；3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉工程造价的组合；4、熟悉工程造价的计价特征，弄懂概算、预算、结算的概念；5、了解工程造价的确定方法，了解工程造价管理的相关概念；6、掌握现行工程造价的构成。3第一章建设工程造价管理概论第一节建设工程造价概述一、建设工程造价的概念1、建设工程造价的含义含

2、义一：（业主或投资方角度）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：（工程承发包价格-承包商角度）工程造价是指工程价格。即为了建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2、工程造价的特点（1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性、差异性；（3）工程造价的动态性；（4）工程造价的层次性；（5）工程造价的兼容性。4第一章建设工程造价管理概论第一节建设工程造价概述3、工程造价的职能（1）预测职能；（2）控制职能；（3）评价职能

3、；（4）调控职能。二、建设工程项目的划分与建设工程造价的组合1、建设工程项目的划分根据基本建设管理工作和合理确定建筑安装工程造价的需要，将建设工程项目划分为：（1）建设项目：基本建设项目的简称，一般指有计划任务书和总体设计，行政上具有独立的组织形式，具备法人资格，经济上实行独立核算的建设单位。如：一个工厂、一所学校、一个医院。5第一章建设工程造价管理概论第一节建设工程造价概述（2）单项工程（工程项目）：在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如一所学校里的教学楼、食堂、宿舍楼等。（3）单位工程：竣工后一

4、般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。如教学楼里面的土建工程、给排水工程、电气照明工程等。（4）分部工程：按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，将一个单位工程进一步划分。如土建工程中的基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程、装饰工程等。（5）分项工程：按照不同的施工方法、材料、规格，可将一个分部工程划分为若干个分项工程。如基础工程中的挖土、垫层、砖基础、回填土等。分项工程是建设项目划分的最小单位，是工程预结算编制的最开始工作（分项工程的划分和分项工程工程量的计算）。6第一章建设工程造

5、价管理概论7建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建

6、给排水

7、电器照明基础

8、砖

9、石

10、混凝土[砖石]砖基础

11、清水墙

12、混水墙第一章建设工程造价管理概论8第一章建设工程造价管理概论2、建设工程造价的组合分项工程造价分部工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。三、工程造价的计价特征1、单件性计价特征；2、多次性计价特征：（1）投资估算（2）设计概算（3）施工图预算（4）合同价（5）结算价（6）实际造价-决算9第一章建设工程造价管理概论10第一章建设工程造价管理概论三、工程造价的计价特征3、组合性特征4、方法的多样性特征：单价法、实物法5、依据的复杂性特征（7类）（1）计算设备和工程量依据：项目建议书、可行性研究报告、设

13、计文件；（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据：投资估算指标、概算定额、预算定额等；（3）计算过程单价的价格依据：人工单价、材料价格、机械台班费等；（4）计算设备单价依据：设备原价、设备运杂费、进口设备关税等；（5）计算相关费用的费用定额和指标；（6）政府规定的税、费；（7）物价指数和工程造价指数。11第一章建设工程造价管理概论四、工程造价的确定方法1、施工图预算法-定额计价法；2、工程量清单计价法：五、工程造价管理1、工程造价管理的含义工程造价两种含义导致工程造价管理两种含义：（1）工程投资费用管理（2）工程价格管理（微观、宏观）2

14、、工程造价管理的基本内容（1）工程造价的合理确定（2）工程造价的有效控制3、工程造价管理组织（1）政府行政管理（2）企事业单位管理（3）中国建设工程造价管理协会12税金勘察设计费