施工合同介绍课件培训讲学.ppt

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1、施工合同介绍课件提纲·新版施工合同的结构介绍一新版施工合同与旧版区别二一、新版施工合同的结构介绍《施工合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。详见《建设工程施工合同（GF-2013-0201)》◆（一）合同协议书《施工合同》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。◆（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的

2、原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。◆（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下

3、事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。二、新版合同与旧版区别—特点区别◆与1999版施工合同相比，2013版施工合同的特点主要体现在五个方面：（一）增加了8项新的合同管理制度（二）调整完善了合同结构体系（三）完善了合同价格类型（四）更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡（五）加强了与现行法

4、律和其他文本的衔接，保证合同的适用性◆（一）增加了8项新的合同管理制度2013版施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验，在通用条款中增加：1、双向担保制度：双向担保即指在担保方为被担保方向第三方提供担保的同时，被担保方也向该担保方提供相应的反担保，常见于通过担保公司进行的贷款业务中。2、合理调价制度3、缺陷责任期制度：缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。4、工程

5、系列保险制度：包括人员意外伤害保险、建筑工程一切险、安装工程一切险、十年责任险、建筑工程质量保险。5、商定或确定制度6、索赔期限制度7、双倍赔偿制度8、争议评审解决制度◆（二）调整完善了合同结构体系一是合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序发展；二是建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性；◆（三）完善了合同价格类型完善了合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要；增加了暂估价（设备、材料和专业暂估价）的规定，规定了暂估价项目的操作程序。◆（四）更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡一是重视合同文

6、本的指引和指导作用，在通用合同条款和专用合同条款的设置上充分尊重发承包双方的意思；二是增加了防范阴阳合同（所谓“阴阳合同”也称黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。）、违法转包、违法分包和挂靠的内容，有利于促进建筑市场的有序健康发展；三是细化了暂停施工条款，有利于避免因工程暂停导致发包人和承包人双方权益受损；四是更加合理平衡发包人和承包人的权利义务。◆（五）加

7、强了与现行法律和其他文本的衔接，保证合同的适用性在法律层面，2013版施工合同在施工合同的项目管理、质量管理、安全生产管理、职业健康保障和工程担保等条款中充分体现了《建筑法》、《合同法》、《安全生产法》、《劳动合同法》、《物权法》以及《招标投标法》等法律的精神。在行政法规层面，2013版施工合同在具体约定双方当事人权利义务方面体现了《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能条例》等