倪序英--资产评估

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1、资产评估第三————七章课后参考练习题第三章房地产评估的基本理论一、单项选择1、从自然形态上看，房地产包括（）。A、建筑物B、土地C、土地、建筑物D、土地、建筑物和房地合一2、“三通一平”是指{}。A、通上水、下水、道路、场地平整B、通下水、电力、电信、场地平整C、通上水、电力、道路及场地平整D、通下水、电力、道路、及场地平整3、建筑物的楼板、楼梯为钢筋混凝土，房顶为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，这种建筑属于（）。A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构C、混合结构D、砖木结构4、我国政府规定，根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限，商业、旅

2、游、娱乐用地为（）。A、40年B、50年C、40——50年D、70年5、随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能、用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（）。A、替代原则B、最有效使用原则C、供需原则D、房地合一原则6、一般情况下，以下哪种说法正确（）。A、拍卖价高于招标价，招标价高于协议价B、拍卖价低于招标价，招标价低于协议价C、拍卖价高于招标价，招标价低于协议价D、招标价高于拍卖价，拍卖价高于协议价二、名词解释1、房地产2、生地价3、熟地价4、基准地价5、标定地价6、最有效使用原则7、替代原则三

3、、问答题房地产评估应遵循哪些原则？第三章参考答案一、单项选择1、D2、C、3、C、4、A、5、B6、A二、名词解释（答案略）三、、问答题（答案略）第四章房地产评估的基本方法一、名词解释1、预决算调整法2、重编预算法3、价格指数调整法4、市场法、5、成本法、6、收益法7、使用年限法二、问答题1、运用市场法评估房地产时，选择作比较的房地产交易实例是最关键的一步。所选择的交易实例应满足什么要求？1、运用市场法、成本法、收益法评估房地产，其各自的适用范围怎样？2、估算建筑物重置成本有哪些方法？一、计算题1、某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物1995

4、年底竣工投入使用，1999年底对其进行评估。该建筑物帐面价值为此35000元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数增长幅度分别为：1996年报10.1%，1997年11%，1998年12.3%，1999年13%。根据现场勘察情况该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用成本法对建筑物价格进行评估。2、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于己于人1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%。A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的9

5、3%，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10%。A的成交价格为500万元。评估基准日为2001年5月22日。要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）第四章练习题参考答案二、计算题1、（1）重置成本=335000×（1+10.1%）×（1+11%）×（1+12.3）×（1+13%）=519533（元）（2）成新率=20÷24=83.3%（3）评估值=519533×83.3%=432770（元）2、（1）时间因素修正系数为：（1+0.5%）19=1.099或10

6、9./100交通便捷程度修正系数为：100/105或是0.952基础设施完善程度修正系数为：100/93或1.075土地使用年限修正系数为：[1-1/（1+0.1）50]÷[1-1/（1+0.1）60=99.5/100或0.995（2）修正后地价为：500×1.099×0.952×1.075×0.995=559.55（万元）或500×（109.9/100）×（100/105）×（100/93）×（99.5/100）=559.91（万元）第六章流动资产评估一、单项选择1、评估流动资产时，功能性贬值一般应该（）。A、不予考虑B、必须考虑C、考虑一

7、部分2、某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，该应收票据的评估值为（）。A、532500元B、500000元C、517500元3、应收账款评估以后，帐面上的“坏账准备”科目的评估值应为（）。A、零B、应收账款的3%——5%（千）C、按照账龄分析法确定4、应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（）进行评估。A、帐面价值B、市场价值C、重置价值D、可变现价值5、货币资金按其（）进行评估。A、重置价值B、市场价值C、清算价格D、账面价值1、某企业产成品实有数量为80

8、台，每台实际成本为94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为7：3，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.08，则该产品的评估值应接近于（）。A、9745