新加坡园区发展经验(裕廊)——中说课讲解.ppt

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1、新加坡园区发展经验(裕廊)——中2启汇信息传媒科技园公寓住宅启汇城：一期私人公寓333工业化和园区开发需要注意的问题战略新兴产业的发展需要政府前瞻主导产业发展必须以战略规划先行工业园是城市经济和产业发展的重要空间平台工业园的规划与设计要适应新兴产业的需要工业园的开发需有序按照规划方针执行444问题区域竞争激烈利润空间减少货币升值导致生产成本上升土地资源缺乏工业污染劳工和技术人员短缺产品附加值低、缺乏竞争力新加坡工业化成功是吸取教训不断提升的结果工业化进程中曾遇到的问题555成功的主要经验-----有限资源无限创意普通教育和职业培训

2、有效征用土地对策打造产业空间载体–工业园区创造土地/空间土地集约化打造世界级工业基础设施完善的产业政策666对策一有效与有序征用土地新加坡政府给予裕廊集团强制征用土地的权力为快速工业化提供基础业主可对赔偿款额提出上诉但无权反对土地征用为受影响业主提供适当替代产业援助协商与自愿性集体回购以市价回购低附加值、低容积率产业强化土地利用引进高附加值产业群如生物科技、多媒体产业群60至80年代90年代之后777对策二根据不同时期产业发展需要创造土地和空间原有土地填海形成的土地裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛樟宜机场大士服务中心商务

3、园机场物流园大士生物制药园MSD厂区大士电厂888裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛大士服务中心Stackupfactory向空中拓展向地下延伸堆叠式厂房向海面挺进地下油库RockCavern浮动油库Floatingtanker对策二999休闲俱乐部400座的实验剧场商务和研发区域空中走廊和花园零售餐饮服务公用会议室one-northMRTStation拓展空间垂直整合服务公寓纬壹科技城--启汇城对策二101010制定与检讨工业用地长期发展的措施检讨现有政策租约延期和续约政策价格政策土地分配政策退出机制提升土地贡献率促进土

4、地生产力水平设立企业入园门槛土地再发展方案整体重建选择优质地块转型提升对策三111111年长期工业用地需求和供给评估产业生产力水平矩阵模型对策三土地集约化实现产业升级和转型121212对策四打造世界一流的工业基础设施机场港口道路通讯设施区域冷却系统地下公共管道化工公共管廊化工污水处理新生水厂131313对策五精细打造产业空间载体:工业园区141414裕廊工业区樟宜商务园机场物流园工业园区是新加坡工业化的有效载体裕廊海事基地罗央航空工业基地新加坡科学园裕廊化工岛裕廊港区国际商务园大士生物医药园实里达宇航科技园洁净科技园纬壹科技城晶片

5、园1515规范企业入驻工业园区的准则和筛选产业门类入驻标准根据园区的功能定位及重点工业发展方向，有序选择和引导相应企业入驻纬度筛选入园企业：投资强度单位面积产出技术含量就业带动性企业自主创新1616考量因素—经济增加值（VA）16行业类型用地生产力增加值（$平方米）从业人员生产力增加值（$）低增加值产业（冶金、纺织、机械）30030，000中等增加值产业（造纸、玻璃、家电、食品）70050，000高增加值产业（化学、服装、出版、光机电）170090，000特高增加值产业（电子、通讯、生物科技）3000250，000注：新加坡都市型

6、工业指标企业入驻产业园区准则和筛选1717考量因素—工业地段投资强度（S$/m2）17用地类型最低投资在厂房建筑和、基础设施及绿化景观最低投资在厂房设备及机械配置最低容积率一般制造业普通地块7506500.8优质地块9008001.0城区地块9008002.0科技知识型行业普通地块7502501.0优质地块9004001.0商务园商务园1500商议值1.6仓储物流用地普通地块7502501.2优质地块9004501.6注：新加坡都市型工业指标企业入驻产业园区准则和筛选1818企业入驻都市型园区的考量因素工业地块定量评估模型土地容积

7、率（20%）投资（45%）增加值（30%）企业运营业绩（5%）固定资产投资（55%）智力投资（45%）研发投入（30%）员工结构（40%）定性说明（30%）推荐容积率（50%）现状容积率（50%）员工的增值（50%）用地的增值（50%）企业入驻工业园区准则和筛选注：新加坡裕廊集团内部评估程序191919以亲商为原则,裕廊集团实行“4P”策略为不同客户提供解决方案–政策（Policies）---透明、弹性、亲商协商2。产品（Products）工业用地（如商务园,特色工业园,物流园等）现成厂房设施创新孵化器/科技楼3。价格（Price

8、）以土地租赁制度,减轻企业财务负担物有所值的厂房产品4。程序（Processes）---通畅快捷、一站式对策六完善的产业政策202020产业租赁期限长期租约–30年,或30+30短期租约–3年建筑物面积使用要求至少60%以上建筑面积须用于工业活动另