XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章总论11.1项目基本情况11.2研究范围及主要编制依据11.3可行性研究的主要结论21.4主要经济技术指标21.5项目建设投资及资金来源31.6结论41.7项目业主情况简介5第二章建设背景及必要性62.1项目建设背景62.1.1XX“两化互动”发展思路62.1.2XX门新区的情况介绍72.2项目建设的必要性82.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要82.2.2该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要82.2.3该项目建设是解决XX就业问题的需要82.2.4项目建设是XX“两化互动”发展的需要9第三章项目区域现状和规划103.1建设地址103.2

2、建设条件103.2.1区位条件103.2.2自然条件103.2.3社会经济条件113.2.4教育基础条件113.2.5交通运输条件113.2.6建筑施工条件11第四章需求分析与政策保障134.1需求趋势134.2政策保障13第五章建设内容及规模145.1建设内容145.2建设规模14第六章建设方案156.1总平面布置156.1.1设计依据156.1.2场地概述156.1.3设计构思156.1.4无障碍设计166.1.5绿化166.1.6主要技术经济指标166.2建筑方案166.2.1设计依据166.2.2平面设计176.2.3立面设计176.2.4装饰标

3、准176.2.5门窗工程186.3给排水186.3.1设计依据186.3.2设计范围186.3.3给排水现状186.3.4给水196.3.5排水196.4强电206.4.1设计依据206.4.2设计范围206.4.3供配电系统206.4.4建筑物防雷216.5弱电226.5.1设计依据226.5.2设计范围226.5.3有线电视系统226.5.4电话配线系统236.5.5安全监视与消防控制236.5.6电阻及接地236.5.7消防236.5.8景观及绿化266.5.9卫生防疫276.5.10安全防护286.5.11人行道地砖设计28第七章节能节水297.

4、1节能原则297.2节能设计须依据297.3节能297.4其他节能措施317.5节水措施317.6节能材料的要求31第八章工程进度及建设管理328.1工程进度安排328.2建设管理328.3建设管理工作范围338.4项目投资管理348.5质量管理348.6工程进度管理358.7合同管理358.8协调管理368.9安全建设管理368.10资金管理37第九章建设项目招投标389.1招标范围及招标组织形式389.2招标方式389.3招投标相关要求39第十章环境影响及评价4110.1概况4110.2法律法规4110.3环境影响分析评价42第十一章建设投资估算及资

5、金筹措4811.1投资概算依据4811.1.1估算原则4811.1.2估算依据4811.1.3投资估算4911.2资金筹措51第十二章贷款偿还及财务分析5212.1资金来源分析5212.2财务评价5212.2.1销售收入、销售税金及附加的估算5312.2.2经营收入估算5312.2.3总成本及经营成本估算5312.2.4评价指标5412.2.5评价结论5412.3政府信誉55第十三章社会效益综合评价56第十四章风险分析与对策研究5714.1主要风险因素的识别5714.2风险程度分析5714.3防范和降低风险措施58第十五章结论和建议6015.1建议601

6、5.2结论60第一章总论1.1项目基本情况1．项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目2．项目性质：新建3．建设地点：XXXX镇渡口社区4．项目业主：XXXX州国有投资有限公司1.2研究范围及主要编制依据1.研究范围XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2．主要编制依据(1)《投资项

7、目可行性研究指南》（试用版）；(2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(3)《商店建筑设计规范》JGJ48－88(4)《城市居住区规划设计规范》(5)《XX农贸市场建设标准》(6)业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料1.3可行性研究的主要结论1、项目建设必要性XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建

8、设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144