浅谈旧城改造房地产项目的良性经营.docx

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1、房地产业栏目编辑林爱庆浅谈旧城改造房地产项目的良性经营■高树民旧城改造房地产项目投资，犹如一般房地产项目一样，经历了金融危机和资本市场暴跌风暴后，房地产行开发投资过程实质是一种预测未来需求而进行产品生产的过业同宏观经济一样面临高速发展后的调整期。“信心比黄程，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将金和货币更宝贵”，危机是学习的机会，在调整期要做好普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，要想实现项目投转型的准备，未来的房地产肯定会向着更加理性的、持续入与产出的良性循环，达到预期目标，实现较好的经

2、济效益的、健康的发展。在房地产低迷的时期，品质是一个永恒和社会效益，应始终坚持科学发展观，运用战略的眼光，量的、能够确保房地产企业发展的一把宝剑。目前我国正进力而行，加强项目重点和难点的管理，采取适当的对策、方行新一轮新农村建设和城市化、工业化进程中，我们应该法，正确地对待、处理过程风险，以达到项目风险防范的目坚信，未来几十年的中国宏观经济和房地产经济市场前景的，提高旧城改造收益的可靠性，促进中小房地产企业在目还是极其美好的。前经济危机“寒流”中的生存与发展。（二）项目建设经济市场分析从近三年厦门楼面

3、价格来看，2007年9月，厦门挂牌出一、旧城改造房地产开发的社会背景让的某地块楼面地价飙到17486元/m2，成为当之不愧的厦旧城改造是对城市功能的更新再造和城市精神的复兴门“地王”；2008年厦门“地王”楼面价仅为7975元/m2；延续，它使城市的宏观经济、社会环境、外部形象和人民生2009年前几个月的几场拍卖均没有超过2008年价位的地块，活走向良性循环，让市民群众真正享受到城市发展带来的美直至6月8日楼面价格首次过万，但岛外地块拍卖却呈现“冰好果实。火两重天”的局面，岛内土地稀缺性是高价位的一个

4、保障，推进旧城改造是改善居民生活环境、提高人民生活质尽管未来楼市走势仍存在很多不确定因素，但从不断走高的量的现实需要。随着我国城市经济社会的快速发展，人民群楼面价格来说，企业家信心仍是乐观充足的。众生活水平的提高，人们对改善城市生态环境、提高生活环从目前厦门同安区房地产市场的状况的分析与判断看，境质量的要求也日趋强烈。因此，旧城改造的房地产项目规2008年地产遭遇寒冬，2009年市场有高度的不确定性，楼盘模也越来越大，地位也越来越重要。以正在开发建设的厦销售两极分化，但有危难中孕育着机遇，无论在什么样

5、的环门市同安区富贵家园三期项目为例。该项目属于旧城改造性境下，持续发展是必然。经历了2008年金融危机和资本市场质，位于同安区祥平西路西溪南侧，属旧城改造房地产开发暴跌风暴后，目前房地产行业同宏观经济一样处于高速发展项目，东至富贵家园，西至祥平里得月楼，南至祥平街道，后的大幅调整期，表面上项目虽然微亏，从发展眼光看，仍北至祥平西路。该项目位于同安旧城区中心地带，人文与自具有相当诱人的经济效益和社会效益。因此，位于同安区祥然景观和谐，地段、环境、商业居住最优地段，属同安城区平西路的属旧城改造房地产开发的

6、富贵家园三期项目，因位稀缺性土地资源。于同安城区土地稀缺性地段，加之凭借借中央政府支持福建海西建设和建设大厦门海湾型城市的东风，未来具有美好的二、旧城改造房地产项目建设经济效益分析发展前景。预测（一）国内宏观经济和房地产经济市场分析三、坚持科学发展观，实现旧城改造房地产项中国经济和房地产经济经过近10年的持续高速发展，特目的良性循环别是2006年、2007年跨越式发展，国内经济形势前景美好。（一）坚持科学发展观，做好旧城改造房地产项目拆但是，在国际金融危机和北京后奥运经济影响下，2008年迁安置工作年

7、底和2009年上半年，国内宏观经济和房地产经济出现短暂拆迁安置是取得项目建设用地的重点和难点，应坚持的“低迷萎缩”阶段。科学发展观做好项目拆迁安置。富贵家园三期项目属于旧城64栏目编辑林爱庆房地产业改造房地产开发项目，由于拆迁困难，由区政府牵头，转为国企控股，进行合作开发，经统计，该项目拆迁安置，除了部分货币补偿和异地安置外，就地安置面积10809.83m2，是一项艰巨的工作。首先，旧城拆迁安置是重点。采取一切可能的办法，保证旧城改造建设用地具备三通一平的施工条件。旧城拆迁安置是项目建设的关键之一，“

8、权为民所用，情为民所系，利为民所谋”、“以事实为依据，以法律为准绳”，采取一切可能办法措施，具体问题具体分析，在政策允许条件下，选取最合适的、最优化可能方案解决问题。其次，旧城改造是政府为民办实事、形象工程的重点和危房改造现场难点。厦门市对旧城拆迁改造的政策规定要专户资金，严格监管，成片拆迁成片开发完成后方可预售。这让从事旧城改外雨、污排水管网问题，解决居民信访投诉，减少拆迁安置造项目的中小房地产企业开发难度加大，资金和人才实力严过渡费损失。项目开发建议