0529华府天地编标说明

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1、盛华豪庭编标说明一、标段划分：一标段：地下室（含地下车库）及人防【正负零以下地下室顶板以下，桩基以上】。二标段：1#及东侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】三标段：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】二、编标范围：桩基工程、支护、护坡、土方工程、所有门窗及百叶窗（含人防门、单元对讲门、、进户门）、外墙保温、外墙涂料、外墙干挂石材、所有栏杆、电梯、施工降水、基坑砼护坡、室外附属、通风、消防工程（含防火门及卷帘门）、室外雨污水、化粪池、花岗岩、大理石、外遮阳及图纸上说明的

2、用户自理部分（有预埋件的预埋件除外），均为业主分包工程，不计入标底。①一标段：地下室（含地下车库）及人防：图纸所示范围内的内容，含土建(含桩芯清土、清洗、浇筑桩芯、地梁及地坑挖土)、水电。（不含室外地面以上装饰。详见招标报价）②：二标段：1#及东侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】三标段：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房【正负零以上地下室顶板（不含项板）以上】图纸所示范围内的土建（含一标段室外地面以上装饰）、水电安装工程。三、工程报价方式：1．本工程采用固定价格报价方式：（综合单价包定，合同总价包定）2

3、．投标报价的计价方法：采用工程量清单计价方法：按照国家统一的工程量清单计价规范，可以配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工裎计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价确定工程造价的计价方式。3、招标控制价及编制依据：招标人设投标报价的招标控制价，在投标截止日五天之前（含五天）将招标控制价送海门招标办备案后公布给所有投标人。投标人对控制价有异议时，应在开标四日前向招标人书面提出，经招标人复核确有错误的，招标人调整招标控制价并在开标三日前通知所有投标人，并补报送招标办备查。编制依据

4、同投标报价中的有关规定。4．投标报价（含标底）编制依据及要求：①以本工程招标文件、书面答疑及施工图纸编制。②按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（2004年），《江苏省建筑装饰工程计价表》（2004年）、《江苏省安装工程计价表》（2004年）、《江苏省建设工程费用定额》（2009年）、以及相应的补充定额和省市有关文件规定编制。地下人防及地下车库按土建定额执行，③本工程使用商品砼。④材料价格按海门市2011年第(2)期造价信息编制，海门造价信息中没有的参照南通市同期造

5、价信息。特种材料及造价信息中无指导价的材料由甲方认定，甲供材料进价见附表，甲供材科及甲方认定材料进入总价不下浮。⑤投标报价编制应充分考虑开标到竣工交付期间人工、材料的市场风险、国家政策性风险、施工现场实际情况风险等，因忽视或误解造成施工成本增加，结算时招标人一律不予调增。⑥本工程类别：地下车库及人防土建按一类工程取费，安装按一类工程取费。2#、3#、4#楼、5#楼、6#楼及西侧附房楼土建按一类工程取费，安装按一类工程取费。1#、6#楼土建按二类工程取费，安装按二类工程取费。附房土建按三类工程取费，安装按三类工程取费注：有附房的标

6、段，附房和主楼工程量分开，套用各自的类别计算造价。同一标段不同类别的楼号工程量分开，套用各自的类别计算造价。⑦不可竞争费按以下规定计取（计算基础：A为分部分项工程清单费用，B为措施项目清单费用，C为其它项目的费用）1、现场文明施工措施基本费：土建A×2.2%安装A×0.8%2、临时设施费：土建A×1%安装A×0.6%3、材料试验费：土建A×0.2%安装A×0.15%4、住宅分户验收费：土建A×0.08%安装A×0.08%（注：分户验收费，人防、地下车库、附房不计）5、工程排污费不计6、建筑安全监督管理费土建(A+B+C)×0.1

7、9%安装0.19%7、社会保障费土建(A+B+C)×3%安装2.2%8、住房公积金七建(A+B+C)×0.5%安装0.38%9、税金：3.447%⑧垂直运输机械：1、人防及地下车库利用上部土建塔吊，租费及塔吊基础费用和土建协商。2、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼、附房各设置一台塔吊，塔吊进退场费，组拆费及塔吊基础。2#、3#、4#、5#楼按28000元／台作为独立费计算，1#、6#楼及附房按20000元／台作为独立费计算，人防及地下车库施工时，上部土建单位和人防及地下车库施工单位协商处理好塔吊基础的设置和施工。3、1#、2

8、#、3#、4#、5#、6#楼楼各设置一台人货电梯，人货电梯进退场、组装、拆卸费按20000元／台作为独立费计算。⑨垂直运输费的工期计算{合同工期按510天，其中正负零以下90天。垂直运输费按合同工期不乘系数}1#、6#楼(180)天，2#、3#、4#、5#(24