集团利济南路项目市场调查报告.docx

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1、集团利济南路项目市场调查报告12020年4月19日文档仅供参考指集利南路目市告目武汉市房地产综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯02区域房地产分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13本案SWOT分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21本案周边环境分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22本案周边典型楼盘分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24本案价格定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33本案销售周期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33本案销售策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3322020年4月19日文档仅供参考7月8日一、武汉市房地

2、产市场综述房地产市场基本运行情况1、土地供给情况城市公开出让土地面积为3742.88亩,同比增长42.96%;交易实现金额78.63亿元,同比增长91.59%。近三年土地供应面积单位：亩45003742.8835002616250012641500500-5002002年2003年2004年32020年4月19日文档仅供参考近三年土地交易实现金额单位：亿元9078.6375604541.043015017.32002年2003年2004年2、存量房交易情况我市二手房成交61739起,面积为615.78万平方米,同比分别下降12.1%和3.3%;其中:二手房住宅成交35

3、175起,成交面积为281.73万平方米(不含房改出售公房),分别同比增长17.2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。42020年4月19日文档仅供参考近三年存量房成交面积对比表单位：万平方米800700636.52615.78600524.150040030020010002002年2003年2004年2002-2004年存量房住宅交易面积对比表单位：万平方米350300281.73251.14250221.822001501005002002年2003年2004年3、商品房空置情况截止底,全市商品房空置面积为121.71万平方米,同比下降33.9

4、%;其中:商品房住宅空置面积为70.28万平方米,同比下降43.4%,住宅空置占商品房空置面积的57.7%。52020年4月19日文档仅供参考近三年商品房空置情况表单位：万平方米350308.36300250200184.12150121.711005002002年2003年2004年4、房地产贷款情况截止底,我市房地产各项贷款余额533.41亿元,同比增长38.4%,占金融业贷款余额的19.8%;其中:住房开发贷款余额75.96亿元,同比增长6.5%,个人住房贷款余额293.55亿元(含公积金贷款余额45.31亿元),同比增

5、长61.1%。近三年房地产各项贷款余额情况表单位：亿元600533.41500400365.33300230.0620010002002年2003年2004年,新增房地产各项贷款为144.41亿元,同比下降3.3%,占新增金融业贷款的33.6%;其中:新增住房开发贷款24.62亿元,同比下降37.6%,新增个人住房贷款114.4亿元(公积金贷款22.84亿62020年4月19日