山形市営住宅等の指定管理者の決定について.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯山形市営住宅等の指定管理者の決定について山形市営住宅条例第５５条の規定により，その管理を行わせる指定管理者について次のとおり決定いたしました。指定管理者に管理を行指定管理者に指定指定の期間わせる公の施設の名称する団体の名称市営住宅及び共同施設市営住宅管理企業体平成２１年４月１日から平成２４年３月３１日までなお，指定管理者の指定については，次のとおりの過程を経て決定しております。１指定管理者候補者の公募募集期間平成２０年７月１８日（金）～９月２日（火）２説明会（１）申請者説明会開催日平成２０年８月８日

2、（金）参加９団体（２）施設説明会開催日平成２０年８月８日（金）参加６団体３申請団体１団体内訳）?市営住宅管理企業体（９法人による共同事業体）４指定管理者候補者審査委員会会議（１）開催日平成２０年１０月８日（水）（２）審査員構成６名（市職員３名，大学名誉教授１名，弁護士１名，公認会計士１名）（３）審査基準山形市公の施設に係る指定管理者の指定の手続に関する条例第３条第２項にある次の規定に基づいて設定した審査基準により審査を行った。①公の施設の平等利用が確保されるものであること。②公の施設の設置の目的を効果的かつ効率的に達成することができるものであること。③公の施設の管理を安定的に行う能力を有するも

3、のであること。④前３号に掲げるもののほか，市長等が公の施設の性質又は目的に応じて別に定める基準に適合するものであること。５審査結果審査基準審査項目審査ポイント市営住宅満点（各１０点満点×６人）管理企業体(1)平等利用①平等利用を図るための?生活弱者等への配慮をしているか。の確保具体的手法と期待され?事業内容に偏りがないか。４４点６０点（手続条例る効果第３条第２項第１号）(2)施設の設①施設の設置目的と管理?市が示す管理運営方針（設置目的等）と置目的の効に対する基本的考え方申請者が提案する運営に関する実施方４８点６０点果的?効率的（管理運営方針）針が合致しているか。達成?申請者の経営モラルは適切

4、か。1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（手続条例②施設の管理運営経費の?市が示す経費の上限額（債務負担設定第３条第２内容額）を下回っているか項第２号）?経費縮減への取組みは十分か。③収支計画の最適性及び?収支の積算と事業計画は整合性が図ら実現可能性れているか。?収支計画について実現可能なものか。④サービス向上を図るた?サービス向上のための取組み内容は適めの具体的手法と期待切か。される効果?募集要項?仕様書で示した内容への提案は適切か。?施設の機能や設備を十分に活用しているか。?市が求める管理の基準に合致しているか。⑤安全管理等に関

5、する取?施設の安全管理，利用者の安全管理へのり組み取組みは十分か。?情報公開，個人情報保護への取組みは十分か。⑥施設の維持管理の効率?維持管理は適切かつ効率的に計画され性ているか。(3)施設管理①安定的な運営が可能と?人員体制は十分か。を安定的になる人的能力?必要な知識を有する人材は確保されて行う能力いるか。（手続条例?人員の採用，確保については適切か。第３条第２?人員の育成，研修体制は十分か。項第３号）②安定的な運営が可能と?申請者の財務状況は健全であるか。なる経営基盤?金融機関，出資者等の支援体制は万全か。(4)施設の性①修繕及び保守管理業務?平常時及び緊急時に迅速かつ的確に対質又は目的へ

6、の対策応できる体制がとられているか。に応じたそ②利用者満足度向上のた?利用者等の苦情の処理体制は明確か。の他必要なめの対策?苦情や要望を管理に反映する工夫はな基準されているか。（手続条例?定期的な自己評価を行うか。第３条第２③要援護世帯等への対応?福祉関係団体や機関，自治会等との連携項第４号）と協力を考慮しているか。?世帯状況に配慮した対応が計画されているか。④同種の施設管理業務等?賃貸住宅等の類似施設の管理（修繕等をの実績含む）実績があるか。⑤地元事業者の活用及び?修繕及び保守管理業務等について，山形育成市内事業者の積極的な活用に配慮されているか。⑥その他，サービス向上の?提案の内容は，サー

7、ビスの向上等に効果ための提案について的かつ実現可能なものか。合計３８点６０点４６点６０点４４点６０点４８点６０点４８点６０点５０点６０点４０点６０点４８点６０点４２点６０点３８点６０点４８点６０点４４点６０点４０点６０点６６６点９００点事業計画書，収支予算書等の提出書類，及び申請団体との質疑応答により審査を行ったところ，９００点満点中，市営住宅管理企業体は６６６点で，最低基準として設定した６０％