楼盘总体策划推广方案.docx

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1、楼盘总体策划推广方案12020年4月19日文档仅供参考某某城花园总体策划推广方案目录一、前言二、项目分析三、项目定位1．物业定位2．形象定位3．市场定位四、项目建议1．特色户型包装2．园林建议3．会所设施建议4．物业管理建议五、项目销售推广策略1．推广思路2．宣传重点3．价格策略4．销售策略5．宣传媒介22020年4月19日文档仅供参考6．推广费用32020年4月19日文档仅供参考一、前言深圳房地产市场进入下半年,总结去年及本年度上半年的市场情况,引人注意的是规模大、素质高并伴随新的操作模式的楼

2、盘不断涌现市场,如黄埔雅苑、东海花园二期、枫丹雅园等;这一方面引发了买方市场更趋于成熟、客户更为理智,客户市场的竞争更趋于白热化;另一方面对楼盘的开发与销售也提出了更高的要求,包括需要更长的筹备时期,以便进行更多、更切合市场实际的调查;以准确把握市场的需求,准确定位产品的目标客户群;以厘定更为目标市场接受的、具竞争力的价格;以制定更合理的产品策略、产品组合策略;已制定合适的产品包装、卖场包装策略展示产品的优势;以研究更有效的推广手法和推广策略,切入市场和扩大产品的影响力及接受力。整个过程中的任何

3、一个环节出现错误都可能导致丧失产品的市场竞争力,任何一个时机的错失都可能导致不可挽回的损失。本项目当前已进入紧张的建筑施工阶段,工程进度现处于接近正负零的状态,中原将根据所获取的一手地产市场资料,提出以下方案及建议,供发展商决策时参考。42020年4月19日文档仅供参考二、项目分析1.项目所在区域:本项目位于南油大道与创业路的交汇处,地处南油、蛇口到市区的公交线路必经之处,交通非常便利。2.当前情况下的优势与劣势:优势:1）南山区地产市场正处于发展状态,是地产市场关注的热点之一,具备吸引市场的前

4、提。2）项目地处南山商业文化中心区,规划前景惹人3）片区生活配套设施齐全,生活便利,不假外求。包括海雅百货、WALMART超市、家乐福、人人乐、南油广场及配套设施等4）片区教育、医疗设施齐备,于业主子女成长十分有利。包括深圳大学、南油中小学、南山区中小学、蛇口片区中小学、博伦技校和蛇口联合医院、南山医院等均在片区辐射范围内。5）片区辐射范围内分布大型公房住宅群,区内居民具备较强的经济实力及置业需求。6）交通顺畅,位置优越,出入方便,为到市区的公交线路必经之地。且距滨海大道仅一个红绿灯路口,开车直

5、达市区仅20分钟7）西部跨海大桥已动工兴建,经过后海大道直接与本项目相连,前景可观52020年4月19日