2000年对某设备进行评估

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1、1、2000年对某设备进行评估，原始价值10万元，当修理后才能正常使用，并且修理后带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为9万元，试计算成新率答案：成新率=1-1/9=90%2、估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。答案：根据题意：（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入＝30

2、00×12＝36000（元）（2）总费用＝7600（元）（3）计算总收益：总收益＝36000－7600＝28400（元）（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）（5）计算建筑物收益：建筑物折旧率＝28400－21000＝7400（元）（6）建筑物折旧率＝1/25×100%＝4%（7）建筑物价格＝7400/（8%＋4%）×〔1－1/（1＋12%）25〕＝61667×0.9412＝58041（元）3、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完

3、工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。答案：（1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%（2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5(万元).4、红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50万元，安装费20万元，其他费用为10元。这套生产设备到2004年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨。在已使用的10年里，材料费上

4、涨指数每年均为10％；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15％。由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。由于生产普遍不景气，正常开工率仅为80％。调整系数取0.6。请评估该套设备于2004年1月1日的价格。答案：（1）确定该套设备在2004年1月1日的重置全价50×（1+10％）+30×（1+15％）=129.69+121.36=251.05（2）有形损耗：10÷（10+10）=50％（3）功能性损耗：（1200－1000）÷1200=16.67％（4）经济性损耗：（1－0.8）×100％=13％（5）评估价值=2

5、51.05×（1－50％）×（1－16.67％）×（1－13％）=91