古北水镇基准研究-1115教学文案.ppt

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1、古北水镇基准研究-20161115古北水镇属于司马台·雾灵山国际休闲度假区的一部分，主要承担其度假及配套服务功能司马台雾灵山国际休闲度假区是北京市重点沟域之一。全长约50公里，面积170多平方公里。区域为三个部分：中部是以古北水镇(司马台长城)国际休闲度假区为核心的国际旅游度假休闲综合目的地。西部是以香草园为示范区的世界乡村生活汇聚地汤泉香谷。东部是以雾灵山为核心具有山水养生功能的休闲胜地雾灵溪谷司马台长城旅游区古北水镇度假区2古北水镇成功吸引游客的同时，也带动了周边景区的发展，使整体国际休闲度假区综合收入居密云县之首2014年，五一黄金周游

2、客总数将近10万人，约占全县旅游接待总人次的30%，综合收入总数1500余万元，约占全县旅游综合总收入的40%。五一黄金周期间，司马台雾灵山国际休闲度假区经济呈现出良好的发展态势，以古北水镇(司马台长城)为核心的度假区实现了最大限度试运营，游客极其火爆，3天客流总数达到6万人次，综合收入将近900万元，位居全县旅游景点综合收入首位。司马台雾灵山国际休闲度假区作为密云县域东北部拉动潮河产业带快速发展的重要功能区，龙头作用已经凸显出来。旅游人次同比增长旅游收入同比增长以古北水镇为核心的度假区6万——游客量——西部以香草园为核心的汤泉香谷1.22万

3、48%142万66%东部以雾灵山为核心的雾灵溪谷2.6万30%480万37.1%古北水镇的发展使得周边景区的旅游人数及收入同比增长明显3密云县政府与中青旅签订战略合作协议，成立专业项目公司，政府提供土地、政策等资源支持，项目公司负责景区的策划、开发和运营工作中青旅密云县政府北京古北水镇旅游公司签订战略合作协议古北水镇国际综合旅游度假区成立专业项目公司土地、政策等资源旅游策划、开发、运营能力策划、开发、运营引入战略投资者：乌镇旅游公司IDG投资北京和谐投资成长中心京能集团中青旅与密云政府实施战略合作，成立项目公司，负责“古北水镇国际旅游综合度假

4、区”的策划、开发、运营工作项目公司通过招拍挂购买1000多亩地；其他采用向政府租赁模式使用在项目拿地、征地、水电供暖、基建、交通等方面，密云县政府提供相应的财政补贴和土地及政策支持项目土地为当地村民宅基地，借助新农村的开发政策，村民可获得较高的拆迁补偿收益；在水镇开发前吸收当地人就业，优先培训当地人成为工作人员；水镇开发后，设立民俗区，对社会公开招标，村民享有优先租赁权“政府+专业机构+战略投资者”开发模式4引入乌镇旅游、和谐成长、IDG资本、京能集团等战略投资方，共同筹资，共担风险收益股东名称出资额出资比例中青旅3360025.81%乌镇旅

5、游2016015.48%北京和谐成长投资中心1840014.13%IDG资本3200024.58%京能集团2604020.00%合计130200100.00%5由于前期投资巨大，中青旅拿地后联合龙湖地产，通过地产开发进行资金平衡中青旅拿到土地后，为平衡前期投资支出，与高端住宅开发商——龙湖地产合作推出6.8万平米的长城源著项目，依托龙湖地产的设计和建设，快速进行建设和销售，实现资金回笼区位及资源：位于北京密云县古北水镇国际度假区之内，依托水镇景区配套及司马台长城资源交通：公交－密云至司马台公交车；高速路－京承高速规模：占地57000平米，建面

6、68000平米，容积率1.05，绿化率30%战略意义：该项目是龙湖品牌升级的标杆项目，北京首个度假别墅产品，将开创北京微度假时代龙湖长城源著6产权归属区域类型投资内容营收渠道及资产产权归属保护专属区对古长城及遗存地点大环境整治索道公司主题适度修复-当地政府建设游览线路设施-当地政府旅游专属区景点（风度特色展示）古长城保护费统一门票古长城保护基金酒店、特色民宿客房收入公司商业业态（自营+出租）销售收入公司各类配套娱乐设施（自营+出租）销售收入、租金公司大环境营造（区内道路、水城、绿化）-公司公共配套设施（游客中心、厕所、区内电力、供排水、有线电

7、视、供热等）-公司区域内外旅游地产项目房产销售收入公司7此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢