浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析.docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。4.房地产________是最完全、最充分的物权。5.________是房地产投资风险研究的核心内容。6.一般来说，城市的功能可分为________和________。7.房地产经

2、济宏观调控的________是指调控的强度。二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分)1.()是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于()阶段。A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数()A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当()时，称该种商品需求缺乏收入弹性。A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.(

3、)是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入()A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的()因素。A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.()费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用()，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。A.公积金贷款B.购房商业性贷款1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯C.固定利率购房抵押贷

4、款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅()功能的体现。A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1分，共10分)1.房地产的经济特性有()A.内涵统一性B.价值双源性C.空间固定性D.需求普遍性E.效用长期性2.下列参数中同属于房地产业经济变量的有()A.房地产业利润率B.房地产业增长率C.房地产业经济效率D.房地产业信用规模E.房地产需求和供给水平3.决定城市土地区位的主要因素有()区位因素。A.自然条件和环境方面B.交通和通讯

5、方面C.基础设施方面D.人口和经济集聚方面E.社会文化方面4.在制定非住宅区规划时应当注意()问题。A.服从城市土地利用规划B.服从城市发展总体规划C.体现综合开发的原则D.强调城市品味的原则E.突出公共建筑设施配套功能5.我国土地市场的特点可以概括为()A.土地市场的区域性B.土地市场的权利主导性C.土地市场的低流动性D.土地市场的资源有限性E.土地市场的垄断性6.根据计价单位的不同，可以把房地产价格类型分为()A.总价B.单价C.连房带地价D.期房价E.现房价7.房地产估价具有()特性。A.公正性B.独立性C.科学性D.适时性E.艺术性8.房地产经营收益主要来源于()A.房地产开发收益

6、B.房地产租赁收益C.房地产代理收益D.房地产经营技术服务收益E.房地产信息咨询服务收益9.目前国内开办的房地产保险的主要险种包括()A.购房抵押贷款房屋保险B.购房抵押贷款人寿保险C.购房抵押贷款保证保险D.房地产工程保险E.工程合同保证保险10.开发项目建设监理的工作内容包括()2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯A.进度控制B.质量控制C.投资控制D.限额设计E.可行性研究四、名词解释(每小题5分，共20分)1.新经济增长点2.城市房地产微观区位3.抵押贷款4.城市规划五、简答题(每小题6分，共30分)1.简述房地产升值的

7、原因。2.简述实行住房公积金制度的意义。3.简述城市土地有偿使用的意义。4.简述房地产经济宏观调控的必要性。5.国民经济对房地产业的影响主要体现在哪些方面?六、论述题(每小题10分，共20分)1.联系实际，试分析房地产市场供求失衡的原因。2.结合实际，试述城镇住房制度改革对房地产业发展的重要意义。3