收益法的公式复习过程.doc

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1、精品好文档，推荐学习交流对于土地与建筑物合一的估价对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可采用下列方式之一处理：   1 先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用对应的有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的折现值。   2 将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式，净收益中应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。收益法的基本公式如下：       n   Ai  V＝∑ --------------        i=1

2、 （1＋R）i式中 V─收益价格（元，元/m2）；  Ai─未来第i年的净收益（元，元/m2）；    R─资本化率（％）；    n─未来可获收益的年限（年）。 当利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地价值时，在净收益每年不变、可获收益无限期的情况下，应采用下式：        AO－VB·RB   VL＝------------------- ………………（5.3.9－1）         RL   当利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取建筑物价值时，在净收益每年不变、可获收益无限期的情况下，应采用下式：        

3、AO－VL·RL   VB＝------------------- ………………（5.3.9－2）         RB 式中 AO─土地与地上建筑物共同产生的净收益（元，元/m2）； 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3精品好文档，推荐学习交流   VL─土地价值（元，元/m2）；    VB─建筑物价值（元，元/m2）。初中地理会考复习知识点七年级上册    第一章 地球和地图一、地球和地球仪1、认识地球的形状和大小（1）形状：地球是一个两极稍扁赤道略鼓的不规则球体。（2）大小：表面积=5.1亿平方公里；平均半径=6371千米；赤道

4、周长=4万千米（3）能证明地球是球体的事实：麦哲伦环球航行的成功；地球的卫星照片；月食照片，是地球影子遮挡了照射的阳光。（4）麦哲伦环球航行路线：西班牙→大西洋→麦哲伦海峡→太平洋→菲律宾群岛→印度洋→好望角→大西洋→西班牙。2、地球的模型——地球仪（1）含义：仿照地球的形状，按照一定的比例进行缩小的模型。（2）意义：可以方便我们知道地球的面貌，了解地球表面各种地理事物的分布。3、纬线和经线（1）纬线：与地轴垂直并且环绕地球一周的圆圈。（2）经线：连接南北两极并且与纬线垂直相交的半圆。（3）地轴：假想的地球自转轴。（4）两极：地轴与地球表面的交点。特点经

5、线纬线形状特征半圆，两条相对应的经线组成经线圈，把地球平分为相等的两个半球圆，每一条纬线自成纬线圈长度特征经线长度都相等纬度相同，长度相等，赤道最长，向两极渐短收缩成一点指示方向南北方向东西方向（5）经、纬线的特点：（6）特殊的经、纬线①特殊纬线赤道——是最长的纬线，既是纬度的起始点，以北为北纬用字母N表示；赤道以南为南纬用字母S表示，也是南北半球的划分界线。赤道0º低纬度中纬度带中纬度高纬度高纬度60ºN30ºN30ºS60ºS90ºN90ºS人们规定：0°—30°为低纬度；30°—60°为中纬度；60°—90°为高纬度。北寒带北极圈（66.5°N）南

6、极圈（66.5°S）北回归线（23.5°N）南回归线（23.5°S）赤道（0°）北温带热带南温带南寒带仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3精品好文档，推荐学习交流仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3