大珠山风景区旅游资源使用价值评估.doc

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1、大珠山风景区旅游资源使用价值评估作者：李宝强　封萍萍来源：《时代金融》2017年第26期        【摘要】文章利用问卷调查所收集的数据，运用旅行费用区间分析法（TCIA）对大珠山风景区旅游资源的使用价值进行了评估。大珠山风景区旅游资源的使用价值由游客旅行费用和游客消费者剩余两部分构成。评估结果显示，2015年大珠山风景区旅游资源的使用价值为3.71亿元。文章最后对可能导致评估结果出现偏差的几个原因进行了讨论。        【关键词】旅游资源价值评估资源资产评估使用价值评估大珠山风景区  

2、      一、引言        旅游资源价值的评估方法，是基于资产评估常用的市场评估法衍生而来的。针对不同发展程度的旅游资源市场，主要有三类旅游资源价值评估技术：一是直接市场评估技术，它的实施需要发展完善的旅游资源市场，直接利用市场价格对可以观察和度量的旅游资源价值进行评估，常用的评估方法有重置成本法、成本费用法、维护成本法、净价法、市场价格法等；二是替代市场技术，它的实施需要较为完善的旅游资源市场，在这样的市场中由于没有直接的市场价格来进行衡量，就需要寻找类似或相似的旅游资源的市场价格来衡

3、量其价值，常用的评估方法有旅行费用法、费用支出法、机会成本法、市场价值法、享乐成本法等；三是假想市场评估技术，它的实施是针对那些发展欠缺的旅游资源市场，需要创造一个假想市场，利用人们对一些假想情景所反映出来的支付意愿或者受偿意愿来对旅游资源价值进行评估，常用的评估方法有条件价值法和选择模型法[1]。本文根据评估对象的特点，选用旅行费用法中的旅行费用区间分析法（TCIA）对大珠山风景区旅游资源的使用价值进行评估，评估结果能为旅游管理当局的旅游资源开发与保护决策提供参考，还可以为景区门票价格的制定提

4、供一定的依据。        二、旅游资源使用价值的定义        旅游资源的使用价值是指当前的旅游资源可以为游客提供的现实利用价值，它可以用游客为了获得当前资源带给他们的效用而付出的一定量的货币来衡量。使用价值包括直接使用价值和间接使用价值，直接使用价值就是旅游资源可以直接满足旅游者需求的那部分价值，即旅游资源的旅游价值，间接使用价值是指旅游资源间接满足游客需求的那部分价值，间接使用价值的存在是为了更好的实现直接价值，包括科学研究价值、生态服务价值、历史文化价值、品牌价值和艺术价值等[2]

5、。        三、大珠山风景区简介        大珠山风景区位于山东省青岛市黄岛区南部海滨，南北长20公里，总面积65平方公里，森林覆盖率达到80%以上，主峰大砦顶海拔486米。整个景区包括石门寺、珠山秀谷两个景区。大珠山风景区旅游资源丰富，自然景观和人文景观荟萃：有始建于隋唐时期的佛教造像石窟，有重修于金大定年间的石门古寺，还有墓塔林、麻衣庵、朱朝洞、吟诗台、珠山石室等古代名士隐居和文人墨客探幽的遗迹，蕴藏着深厚的文化底蕴；此外，大珠山还有江北独一无二的万亩野生杜鹃花，千姿百态的奇峰异石

6、，最具代表性的是全国罕见的天然大佛，它们栩栩如生的展示着大自然的鬼斧神工，也向世人诉说着美丽的传说。大珠山风景区先后被评为青岛森林公园、山东省农业旅游示范点、全国农业旅游示范点、国家AAAA级旅游风景区。        四、评估方法选择及评估路线设计        （一）评估方法的选择        大珠山风景区旅游资源使用价值的评估既可以为景区的资源开发和保护提供重要的决策参考，还可以为景区门票价格的制定提供依据，同时还能辅助不同利益主体间旅游收益和资源保护预算的分配。根据我国目前的多数研究案

7、例，对旅游资源使用价值的评估一般采用旅行费用法（TravelCostMethod，简称TCM），该方法是利用游客的消费行为来评估旅游资源的价值。它通过调查问卷，将游客的交通费用、门票、景区内的消费、住宿费用等相加得到游客的旅行费用，并运用回归分析来确定旅行费用和旅游人次之间的函数关系，然后再利用该函数关系计算出旅游资源的消费者剩余，进而测算出旅游资源的使用价值[3-4]。旅行费用法可以认为是资产评估中常用的收益法和成本法相结合而衍生出来的一种方法，也是最早用来评估缺少市场价格的商品的一种方法。在

8、实际的应用和发展过程中，旅行费用法又逐步形成更具体的四种方法：区域旅行费用法（Zonaltravelcostmethod，简称ZTCM）、个人旅行费用法（Individualtravelcostmethod，简称ITCM）、享乐旅行成本法（Hedonictravelcostmethod，简称HTCM）和旅行费用区间分析法（Travelcostintervalanalysis，简称TCIA），这四种方法有各自的使用范围和条件限制，以下首先简要总结各自的基本原理和优缺点，并在此基础上，选择适合大珠山