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1、对房屋建筑中如何防治墙体渗漏进行探析 摘要：众所周知建筑外墙渗漏是目前民用建筑中较为普遍存在的质量通病；渗漏部位通常造成内墙面返潮、出现水珠,使墙面装饰发白、松散,甚至抹灰层脱落。这不仅影响了室内美观,严重的还影响了房屋的使用功能,给住户带来了无尽的烦恼,影响了人们的正常生活；结合多年的工作实践经验，本文从施工方面分析了建筑外墙渗漏的常见因素及多发部位,并针对各种因素及部位提出了具体的预防控制措施,对提高工程质量具有一定的意义，可供同行参考。关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：一、墙体结构施
2、工质量差引起的渗漏1、原因分析8(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。(3)砖混墙体的渗水。砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要
3、求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。2、防治措施(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。但植筋必须确保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤
4、紧。(3)砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80%,并且不允许有干缝和瞎缝存在。为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前,材料提前2天浇水湿润,使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结,并根据不同的材料性能控制含水率,轻质小砌块含水率控制在5%～8%,加气混凝土砌块含水率应小于15%,粉煤灰加气块含水率小于20%。二、外窗框周围渗漏81、原因分析(1)窗框、窗扇材质差,强度不够,因温差产生严重变形,对角线偏差大于3mm,安装后造成缝隙过大,从而导致渗漏；(2)推拉窗密封条质量差,在
5、温差作业过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,造成室内渗漏；(3)窗框嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求；(4)外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡,雨水倒流向窗框并产生渗漏;滴水线或滴水槽不符合要求。2、防治措施(1)窗户型材要满足有关行业技术标准,达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量要求；(2)墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求,安装固定牢靠,严禁距离过大或预埋松动,或者在砖墙上采用射钉,因经常开关振动,易在窗框处产生空鼓和裂缝；(3)钢窗框与墙体之间用1∶2水泥砂浆分层嵌填密实;铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接,其间隙可用矿棉条或玻璃棉毡条、
6、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞,缝隙表面留5～8mm深的槽口,用密封材料嵌填、封严；(4)外窗用型材拼装处以及紧固螺栓孔处也必须用密封胶密封,窗框下槛要留设足够多的排水孔,保证雨水进入下槛能顺畅排出，在窗楣上做滴水槽,宽度和深度均不小于10mm;室外窗台上做出向外的排水坡,坡度不小于10%,抹灰时窗台面上的流水坡上口,要缩进窗框,并做20mm的圆弧,下口做滴水线。8三、各种孔洞封堵不严密引起的渗漏1、原因分析(1)对于各种施工孔洞修补,未将孔洞内部用湿砖和砂浆嵌镶严密,因此雨水往往沿外墙而流入这些堵塞不严的灰缝中,形成流水通道,从而进入室内而造成
7、渗漏；(2)对穿墙螺杆的孔洞往往仅在做外墙粉刷时从孔的两端塞入部分砂浆,中间大部分是空的,外粉层在孔洞部位裂缝时,雨水就会穿过孔洞流入室内；(3)空调及排风预留洞留设时没有向外的坡度。2、防治措施(1)脚手架眼的封堵:用C20细石混凝土嵌实;或采用两块半砖内外对应镶砌,砂浆必须饱满挤出,其砖面比墙面略收进5～10mm,再用1∶3水泥砂浆将砖面粉平修齐;或里侧采用半砖满浆砌实,外侧用C20细石混凝土分两次嵌实,第一次补成斜角,第二次修平；(2)混凝土剪力墙穿墙螺杆孔的封堵:在穿墙螺杆孔洞两侧凿成喇叭口,孔洞内用膨胀砂浆塞满,然后在两侧喇叭口用防水砂浆封
8、口或采用膨胀水泥填嵌并在外侧用防水密封膏封闭；(3)空调及排风预留洞必须按要求设置向外的排水坡。四、抹灰层分
