安置房工程如何控制分户验收质量

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1、安置房工程如何控制分户验收质量　　【摘要】现今，我国安置房的发展势头迅猛，安置房的要求也越来越严格，施工质量的监控更是一个重点。国家根据现有的模式，开始实行分户验收的制度措施。这样就可以很好地对安置房的质量进行监控。本文就是从安置房的施工分户验收的质量措施展开了探讨，提出一些总结和建议，希望有一定的借鉴作用。【关键字】分户验收，安置房，质量监控中图分类号：U672文献标识码：A一、工程概况由我公司承建的瑞锦小区6#地块工程，位于郑州经济技术开发区第十五大街与经南六路交叉口西北角。本工程由10栋34层住宅楼及地下车库、邻里中心、幼儿园

2、及商铺组成，主楼地下2层，车库地下1层，总建筑面积为280117.01㎡，其中地下建筑面积为49573.62㎡。下面是我们对安置房分户验收的内容和存在的建筑施工质量问题的总结探讨。二、安置房分户验收的合格规定7安置房分户验收的合格规定与国家规范是一致的，检验批主控项目和一般项目经检验达到合格标准。对于计量检验的项目：主控项目不允许超差；一般项目允许超差的规定按照相应的验收规范中“基本规定”或“工程验收”条款中执行，具体可参照表。安置房工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符

3、合要求的部位进行返修或返工。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，如层高低于所规定的要求，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合规定的情况报质量监督机构备案。应根据实际情况由建设单位组织编制检验方案。方案应确定具体检验项目、检验部位及检验标准．并制定相应的分户检验记录表。配备足够的质量检查人员并分组，每组应由建设、监理、施工、物业管理员共同组成，有条件的可以要求设计单位派人员参加。质检人员要具备相应资格．熟悉和

4、掌握分户检验内容和方法。检查工具包括靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具，应符合计最检定标准要求。检验完成后应逐户填写检验记录，检验小组成员应在表中对检验结果签字确认。三、安置房分户验收的重点71.明确安置房工程质量分户验收，积极推进分户验收制度的实施。安置房工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后、单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准的要求，组织对安置房工程的每一户及公共部位、涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。其责任主体是建设单位、施工单位和工程监理单位，建设单位是组织者，是第一责

5、任人。安置房工程质量分户验收制度通常要求安置房工程在按照国家规范内容进行竣工验收时，在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。2.全面认识安置房工程质量分户验收制度及分户验收应具备的条件。（1）工程已完成设计和合同约定的工作量；（2）工程质量控制资料完整；（3）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（4）有关安全和功能的检测资料完整；（5）施工单位已提交给建设单位工程竣工报告；（6）建设(监理)单位认可已具备进行分户验收条件。以往安置房工程验收时，面对的仅仅是开发商，监理单位等工程建设中的管理者。而“分户验收”则要直接面对安置房的终端使

6、用者，工程质量问题自然被细化、放大。过去是由甲方、监理单位组织验收，现在物业、住户都要验收。以往是分层验收，现在是分户验收。3.面对分户验收制度，采取各种措施降低施工成本。由于“分户验收”直接面对住户的要求，工程质量必须接受最严格的检验。如何在确保工程质量的情况下尽量降低施工成本，组织高效益的施工，需要施工单位采取多种途径，充分利用现代化的管理技术和手段。降低施工项目成本的途径．应该是既开源又节流，或者说既增收又节支。只开源不节流，或者只节流不开源．都不能达到降低成本的目的。四、安置房分户验收的质量控制措施71、楼地面空鼓、裂缝、起

7、砂的质量控制措施楼地面混凝土浇筑后，覆盖养护，防止雨淋、受冻导致基层混凝土表面强度太低，影响面层与基层的粘结，对于楼地面混凝土已出现的裂缝，分析原因提前处理。施工前应加强楼地面的清理工作。用搅拌均匀的素水泥浆满刷一遍，不允许采用先撒水泥粉后洒水的施工做法。严格控制水泥砂浆的配合比，采用体积比1：2。根据事先弹出的水平线严格控制表面平整度．根据砂浆收水快慢及时掌握抹压时间，压光次数不少于两遍，分遍压实。为防止开裂，表面按先粗毛后细毛收压至少两遍以上。面层施工24h后，加强保湿养护，至少7d以上。强度达一定数值后应及时检查有无空鼓、开裂

8、、起砂现象。2、屋面渗漏控制措施无论是平屋面还是坡屋面，按混凝土设计强度进行配合比控制。保证混凝土自防水效果，因为目前使用的卷材或防水涂料使用年限也就是3-5年，即使采用其他保护措施，也不能保证屋面50年使用期不出问题。对于平屋面，无