售后防水维修方案设计.docx

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1、世纪龙庭A区、C区售后防水维修方案编制：（技术负责人、工程师）审核：（项目经理、工程师）批准：（公司总工、高级工程师）省中建设集团股份2017年3月15日目录一、编制依据1二、工程概况1三、渗水的原因及修补方法13.1、屋面渗漏：13.2、外墙渗漏：33.3、地下室外墙渗漏：3四、 安全保证措施及文明5一、编制依据序号文件名称版本1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-20113屋面工程质量验收规GB50207-20124屋面工程技术规GB50345-2012二、工程概况世纪龙庭项目总占地面积28.35万

2、平方米，总建筑面积54万平方米。连接高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道，横向的城市次干道分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。世纪龙庭工程已交工8年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响使用功能，现需进行维修。三、渗水的原因及修补方法3.1、屋面渗漏：1、渗水原因：①外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏；②屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏；③屋面防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及天沟的立面、落水口位置，卷材老化起泡开裂脱落，雨水

3、沿着女儿墙直接进入屋顶结构层，直接导致屋顶出现渗漏现象。2、处理方法：1、施工流程：渗漏部位原有卷材拆除→基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→防水卷材热熔铺贴→热熔封边→蓄水试验2、施工工艺1）原有卷材拆除：找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆除漏水点卷材。2）基层处理：（1）、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。   （2）、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。  （3）、穿墙管道等若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。（4）对所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径R≥50mm。基层表面干燥、干

4、净、平整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。3）涂刷基层处理剂：将自粘专用冷底子油搅拌均匀后，采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先立面后平面，先远后近的原则。干燥20分钟左右（此为环境温度为25℃左右时的最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。）方可进行卷材粘铺。4）防水层铺设：防水卷材采用单层3厚镀铝膜自粘防水卷材（1）铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。大面铺贴前在找平层表面弹线，按线铺贴卷材；铺

5、贴时应展平压实，卷材与基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。卷材长短向搭接均不小于100mm，相邻两幅卷材铺贴时，其搭接边应错开1500mm以上。（2）屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。上翻到女儿墙顶部满粘卷材，粘贴要牢固。（3）主要节点构造做法①阴阳角：对所有阴阳角及凸出基层部分结构做卷材附加层，附加层宽度500mm。附加层采用自粘贴法施工，阴阳角处的基层处理后，先用卷材热熔铺贴一层，卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。阴角附加层剪裁方法②卷材收头部位处理：

6、卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材30mm，然后剪切60mm卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头应裁齐后上糊。3.2、外墙渗漏：1、渗水原因：①因长时间雨水侵蚀，外墙涂料剥落、外墙保温裂缝造成雨水渗漏进室。②门窗洞口封堵不严，密封胶开裂，雨水从门窗渗漏进室。③外墙螺杆孔封堵不密实，雨水经过外装修面层进入部，然后经过抹灰层后从螺杆孔进入，导致外墙出现渗漏现象。2、处理方法：1）找出渗水来源,从室清除掉孔所有填充材料，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；2）在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上。3）恢复室装修。3.3、地下室外墙渗漏：1、渗水原因：

7、1）防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，外墙出现渗漏现象。2）地下室外墙混凝土浇筑时留置施工缝，形成冷缝而导致渗漏。2、处理方法：1)本工程对地下室外墙渗漏处采用打交错孔高压注浆方法，利用高压将堵漏剂注入到混凝土裂缝部，沿裂缝延伸到所有缝隙并填满，堵漏剂遇水后发生交联反应产生二次渗压，将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。通过对渗漏处进行注浆处理，以保证长期的堵漏效果，并且避免原渗漏处结构受力钢筋的锈蚀。2)堵漏材料使用聚氨酯堵漏剂，其主要性能:是一种在25ºC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产

8、生交联反应，发泡生成多元