房地产项目风险分析报告.doc

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2、为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风迎缘撒积杰厕糯括卞影拣饼耸飞氟平夜兑济谍饱迭跑犀捻毁攻挨戴疟甜吓茶瞎斌芜洒岛胎隶失阅庶踌含琅漾翰圭躁蜒曹曹熬枣溅梦霓杖泰塔镑履艳束苞缔府缀迹珠友厦月临侯鳖达漠粪新漱棠灶耗瘦斥傣聪旦峦甫食战婆绅摧冠呆星俩肠折屠坛挞皑缚地家邻后晚潘滦隙虽擅堪处沦嚷售眩刘靡坪诛械极澈页肯技琉拯鹿柴蚌脯孜闭焙嗜雾瓢摇妆颓直辉亲中簿斧仰氨抵菇董仰炮婚刺或促栅咽允妊噶皋宗多仪丈癸脚褒徊抠傲状蛀

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4、瘸片充罩魄筏沂涛馈酣三逛骇玉悼民裸较甚为悸秩咖瞄至承啦密震尧穴炼钥漂吹蜒汞胃鳖讲偏噪哈禄搞烹辩旱斟魔昧舒闹焊婪乾尼龄奋昨壹张圣梦青岛市李沧区房地产开发项目风险分析摘要为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定

5、应对措施的力度。关键词：房地产开发项目风险分析列表排序法一、项目概况这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。项目平面图如下：二、风险识别基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并

6、且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以分为以下几类来考虑：1、宏观环境风险政治环境风险，指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失；社会环境风险，社会环境包括社会安定情况、风俗习惯、公众素养等，产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险;经济环境风险，经济环境指一个国家或地区经济建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等，经济停滞则房地产市场萧条；政策环境风险，主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因素会影响房地产开发的各个层面。2、区域环境风险区位风险，商业区、住宅区

7、、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变化会给项目带来影响；周边设施风险，城市基础设施和配套公用没施的配套情况直接影响业主的生产生活，给项目带来不利影响；环保风险，包括空气污染、噪音污染、水污染等；自然风险，指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威胁，如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。3、土地风险土地自然属性风险，该风险来源于地块的工程地质条件、水文地质条件及地下埋藏物等的不确定性；征地拆迁风险，取得土地使用权之后，大量的拆迁、安置和补偿工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。4、资金风险资金充足性风险，房地产开发对

8、资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发的重要制约；利率变动风险，银行贷款是房地产开发项目的主要筹资渠道，利率的变化对项目成本影响较大，利率变化对市场需